Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В случае, если Иванов объявит себя банкротом мою сделку аннулируют?
Добрый день!
На квартиру Иванова был наложен арест, в связи с неуплатой налогов. Квартиру выставили на торги и ее выкупила Петрова. Я хочу купить квартиру у Петрова (не владеет квартирой 3 года. В случае, если Иванов объявит себя банкротом мою сделку аннулируют?
Здравствуйте, Екатерина.
Основания недействительности сделок должника, признанного банкротом поименованы в ст.ст.61.2 и 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ознакомьтесь по ссылкам). Вы указали, что торги были по реализации имущества должника Иванова, т.е. речь скорее всего, идет о реализации в рамках исполнительного производства, поэтому маловероятно говорить о возможности признания сделки недействительной по приведенным основаниям. Само по себе банкротство должника основанием недействительности не является.
Здравствуйте, Екатерина!
«ее выкупила Петрова», и «квартиру у Петрова»- если Петров и Петрова- одно лицо.
Поскольку квартира Иванова была выкуплена на торгах, арест с квартиры должен быть снят.
Иванов продажей квартиры, возможно погасил долг. И в этом случае оспаривать сделку по купли продажи никто не будет.
«Если Иванов объявит себя банкротом»
Иванов не может сам себя объявить банкротом. Он может обратится в АС РФ с заявлением о признании банкротом.
Во время процедуры банкротства, сделка по купли- продажи квартиры будет видно, но признать такую сделку недействительной. Поскольку вы добросовестный приобретатель.(Если Иванов и Петров(Петрова) владел(а) имуществом в совокупности более 3-х лет)
Поскольку в силу ч.4 ст.302 ГК РФ суд должен отказать в истребовании имущества, в связи с тем что прошло более 3-х лет с момента приобретения жилого помещения первым собственником(Ивановым).
… если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения...
Петрова владеет квартирой менее года.
Нужно знать сколько лет владеет квартирой Иванов. Если Иванов владел квартирой более 3-х лет, то вы будет добросовестным приобретателем и истребовать у вас это имущество нельзя.