Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Облагается ли налогом квартиры при продаже, если в результате перепланировки получилось 2 квартиры из одной?

Здравствуйте. Облагается ли налогом квартиры при продаже , если в результате перепланировки получилось 2 квартиры из одной?

13 марта 2022, 18:40, Анна, г. Москва

Дмитрий Малиновский

Юрист, г. Москва

Добрый день!

Всё законно сделали и получили 2 объекта в ЕГРН?

Сроки заново пошли…

13 марта 2022, 18:46

Анна

Клиент, г. Москва

Да, всё законно. Что значит " сроки заново пошли"? То есть ждать 3 года?

13 марта 2022, 18:48

Юрий Грибов

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте!

Сроки у вас заново не пошли

Как раз по вашему случаю есть Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 октября 2016 г. N 03-04-05/63232 О налогообложении доходов, полученных от продажи объектов недвижимого имущества

www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71432086/

В нём говорится, что что при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру.

Поэтому, применительно к вашей ситуации, срок владения вновь образованными квартирами для целей налогообложения будет исчисляться с дате регистрации права собственности на «исходную» квартиру, которая была разделена в результате перепланировки…

Соответственно, доходы от продажи любой из двух вновь образованных квартир не подлежат обложению НДФЛ, поскольку данные объекты (с учетом периода владения исходной квартирой) находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

13 марта 2022, 18:56

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 8.1

Добрый день! В отличии от похожей ситуации с земельными участкам, когда после раздела на несколько новых — минимальный срок владения исчисляется с новой даты регистрации, с помещениями прямо противоположная позиция в ФНС.

при определении с целью налогообложения сроков владения объектом недвижимости моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывала из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

письмо ФНС от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@ о направлении письма Минфина от 22.07.2016 № 03-04-07/43026).https://www.nalog.gov.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/minfin/minfin43026_220716.pdf

Всего хорошего!

14 марта 2022, 09:49

Анна

Клиент, г. Москва

Спасибо.

14 марта 2022, 10:01

Похожие вопросы

Налоговое право

В феврале 2024года приходит уведомление об уплате налога с продажи недвижимости

Была куплена квартира у застройщика по дду в октябре 2017г. Денежные средства переведены в полном объеме,100 %оплата произведена была. Регистрация права собственности на эту квартиру датирована июлем 2019г, была задержка застройщика по сдаче объекта в срок. В декабре 2023г квартира была продана по договору купли продажи. В феврале 2024года приходит уведомление об уплате налога с продажи недвижимости. Сроки минимального владения недвижимостью как считаются , с какого момента и есть ли право не платить НДФЛ с продажи?

Вчера в 15:12, вопрос №4104249, Светлана, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Добрый день, если была куплена квартира 25.04.2018 через ипотеку по договору переуступки права(требования) а в выписке указана дата по праву собственности 10.10.2018

Добрый день, если была куплена квартира 25.04.2018 через ипотеку по договору переуступки права(требования) а в выписке указана дата по праву собственности 10.10.2018. И если продана 06.06.2023. Должна ли я платить налог по продаже, ну те договор по переуступке права разве не фиксируется как вступление в собственность ?

Вчера в 14:04, вопрос №4104202, Елена, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Буду ли я платить налог с продажи?

Владею квартирой 4,5 года. Жилье единственное. Сейчас продаю эту квартиру. Буду ли я платить налог с продажи?

30 апреля, 21:47, вопрос №4103680, татьяна, г. Мичуринск

2 ответа

386 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Вопрос: требуется ли оплата налога с продажи авто?

Добрый день! Продала авто, находился в собственности с 2015 года. Продала в апреле 2024 года. Есть договор о продаже авто, но при переезде договор о купли авто не сохранился (в теории можно попробовать восстановить его через продавца). Покупала в свое время авто за 800 тыс, а продала за 900 тыс. Вопрос: требуется ли оплата налога с продажи авто?

30 апреля, 18:24, вопрос №4103565, Анна, г. Москва

1 ответ

486 ₽

Налоговое право

Б и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?

П1 ст 13 Конвенции между РК и РФ от 18.10.96 Доходы, получаемые резидентом договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в статье 6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, или от отчуждения акций компаний, активы которых состоят в основном из такого имущества, или доли в партнерстве или трасте, активы которых состоят в основном из недвижимого имущества, расположенного в другом договаривающемся государстве, МОГУТ БЫТЬ обложены налогом в этом другом государстве. Я нерезидент РК (резидент РФ) получил наследство в виде квартиры в РК. Казахстанские консультанты прямо утверждают, что при вступлении в наследство я должен в течении года уплатить налог 20% от стоимости квартиры, даже если не собираюсь её продавать. Что означает такая расплывчатая формулировка в п1 статьи 13 «могут быть»? Получается «могут и не быть» ? Если бы законодатели прописали «должны быть обложены налогом…» тогда бы, ни у кого вопросов не возникало. А у меня Вопрос простой: а)могу ли я получив в наследство квартиру, и продать её в Казахстане, уплатить налог в РФ (представив в налоговый орган РК, документы, что я резидент РФ) ? б) и налог 20% в РК при вступлении в наследство не платить?

30 апреля, 12:32, вопрос №4103315, Андрей, г. Москва

8 ответов