Хочу выкупить 1/16 долю своей 3х комнатной квартиры у родственницы

Здравствуйте, Анна!

Как рассчитать цену?

Анна

Ничего рассчитать не нужно.

Стоимость доли будет определяться самим сособственником (то есть, самой Вашей родствениницей). Как правило, это — рыночная цена такой доли в праве.

У Вас же, как у второго сособственника, в силу закона возникает  право преимущественной покупки такой доли.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…

Здравствуйте, Анна.

1. При выкупе доли по договору купли-продажи будет действовать правило свободы договора, закрепленное в ст.421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.…
.......

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Сие означает, что цена договора будет той, о которой Вы прийдете к обоюдному согласию.

Если же такое согласие не состоится, родственница откажется долю продавать, скажем по причине низкой предлагаемой цены, то следует иметь ввиду, что 

Хочу выкупить1/16 долю своей 3х комнатной квартиры

Анна

то есть с бОльшей долей вероятности, является незначительной, и если квартира, в которой Ваша родственница имеет эту 1/16 не является ее единственным жилым помещением, она не имеет существенного интереса в ее использовании по прямому назначению (для проживания) и не может быть выделена в натуре по своим конструктивным особенностям (нельзя обустроить отдельный вход, сан.узел, кухню и т.д.), то велика вероятность того, что возможен принудительный выкуп на основании п.4 ст.252 ГК РФ по решению суда с выплатой денежной компенсации по рыночной цене, которая будет определяться экспертным путем.

Такой же подход применяется и при реализации преимущественного права на получение наследником в счет своей наследственной доли имущества, которым он владел или пользовался и до смерти наследодателя (см. ст.1168 ГК РФ).

Поэтому называя предлагая цену выкупа, исходите из рыночной цены 1/16 доли, с тем, чтобы Вы могли опираться на аргумент принудительного выкупа через суд именно по этой цене. Предварительно по цене можете проконсультироваться у оценщиков.

Ничего рассчитать не нужно.
Катаев Василий

Очень даже нужно, так как от этого зависит правильное построение стратегии при общении с сособственником.

Стоимость доли будет определяться самим сособственником (то есть, самой Вашей родствениницей).
Катаев Василий

Не так. Цену то называть она вправе, но и Вы вправе приводить свои контраргументы, опираясь как раз на то, что доля является незначительной и может быть выкуплена через суд.

Цену доли в праве — назначает сам сособственник.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Катаев Василий

Некорректно приводить положения п.2 ст.250 ГК РФ об обязанности соблюсти права преимущественной покупки при продаже в ситуации, когда сособственник и не предлагает ничего купить, речь в вопросе идет о покупке по инициативе другого собственника. Вопрос о продаже доли лицам, не являющимся собственниками общей квартиры вообще не стоит. И это видно из вопроса, поэтому ст.250 ГК РФ что называется «притянута за уши».