Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа унаследованной квартиры
Здравствуйте. Год назад я получила в наследство квартиру. Хочу ее продать в начале 2014 года. ВОПРОСЫ: 1. Будет ли облагаться налогом унаследованная квартира, которая в собственности менее трех лет?
2. Если налог платить нужно и квартиру буду продавать за 1990000 мил. Вопрос: 1990000-1000000= 990000 нужно ли будет платить с этого налог, и вообще правильно ли использую формулу для расчета?
Здравствуйте Людмила!
Налог платить нужно. Вам должны будут предоставить налоговый вычет с суммы в 1000000 рублей. Таким образом налог в 13 % вам нужно будет заплатить с суммы в 990000 рублей. Т.е. вы правильно определили формулу для расчета.
Здравствуйте, Людмила!
В соответствии со п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, т.е. вы получив квартиру в наследство не платили налог. Однако доход полученный от продажи данной квартиры не будет освобождаться от уплаты налога, т.к. продаваемая квартира находится в Вашей собственности менее трех лет ( п. 17.1.ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, если вы продаете квартиру, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется Вам в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей (т.е. 1 000 000 рублей из дохода от продажи квартиры не будет облагаться налогом). Сумма дохода от продажи квартиры, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета ( т.е. все что свыше 1 000 000 рублей), подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Вы правильно используете расчет суммы, подлежащей налогообложению.
С уважением.