В 2005 году моей женой была продана квартира, с оформленным моим согласием на продажу, но о продаже меня в известность не поставила. О продаже я узнал только в конце 2021 года. Можно ли узнать, за сколько была продана квартира и могу ли я сейчас предъявить какие либо претензии?
Добрый день!
Уточните, Вы оформили нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры в 2005 году?
Согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если Вы выдали нотариально удостоверенное согласие супруге на продажу квартиры. и на основании этого согласия она продала квартиру, то считается, что сделка совершена с соблюдением требований закона, в том числе, и с Вашего согласия.
Вы не узнаете о стоимости проданной квартиры, и получить документы по сделке у Вас не получится. Вы вправе обратиться в суд с иском, в котором указать свои претензии по сделке, если они у Вас имеются, а также можете просить суд истребовать из Росреестра регистрационное дело, в том числе, и договор купли-продажи.
Но перспектив судебного разбирательства практически нет, если Вы выдали нотариально удостоверенное согласие на отчуждение квартиры.
Кроме того, ответчик может заявить о пропуске Вами срока исковой давности.
Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
Если ответчики заявят о пропуске Вами сроков исковой давности, то суд откажет в удовлетворении Ваших исковых требований, т.к. согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ пропуск срока исковой давности, о котором заявил ответчик, является основанием для отказа в иске.
Кроме того, если решение суда состоится не в Вашу пользу, то с Вас могут быть взысканы судебные расходы, которые понесут ответчики в связи с рассмотрением дела судом на основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ: