Хочу продать квартиру, но она в ипотеке год, необходимо знать, как будет проходить такая продажа с этим нюансом

Здравствуйте.

Ипотека — это кредитное обязательство, по которому приобретенная квартира находится в залоге у банка. Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ  
«1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

 
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.».

Следовательно все вопросы по продаже квартиры должны разрешаться вместе с банком. 

Здравствуйте, Алена! Первое, что Вам необходимо сделать, это известить банк, в котором оформлялся кредит,  и получить одобрение на сделку, о намерении продать ипотечную квартиру. Затем найти покупателя. Если у покупателя есть личные деньги на приобретение недвижимости, тогда продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить ее покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в счет подтверждения намерений. Сумма разносится на два аккредитива: одна для погашения долга по текущей ипотеке, вторая — для окончательного расчета с продавцом.

После регистрации сделки сумма остаточной задолженности продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. После чего, покупатель передает остаток  суммы и покупает уже не обремененную квартиру.

Если же у покупателя нет личных средств, тогда он становится новым заемщиком, если подходит под банковские критерии — он платежеспособен, с документами все в порядке. В этом случае ипотека переоформляется в том же банке, где кредитовался продавец, либо в другом — на выбор покупателя.