Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеется квартира приобретенная до оформление брака в ипотеку, ребенок 8 лет и ребенок от первого брака мужа
Добрый день. Имеется квартира приобретенная до оформление брака в ипотеку, ребенок 8 лет и ребенок от первого брака мужа. Необходимо оформить квартиру без обременения на жену, так, чтобы на нее не смогла претендовать наследница от первого брака.
Добрый день!
Имеется квартира приобретенная до оформление брака в ипотеку,
Уточните, квартира была приобретена до брака супругой или супругом?
Если изначально право собственности на квартиру до брака было зарегистрировано на супругу, то независимо от того, что платежи по ипотечному договору производились в период брака, правовой режим квартиры не изменился, и она является ЛИЧНОЙ собственностью супруги на основании ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.
Дети супруга не смогут претендовать на это имущество после смерти отца, поскольку оно ему не принадлежало и не принадлежит.
Если квартира изначально до брака приобреталась супругом и является его личным имуществом, то варианта передачи прав супруге два:
1. Заключить договор дарения, по которому супруг дарит квартиру супруге, и поскольку в силу закона они являются близкими родственниками, то налог на доходы супруга платить не должна.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения / КонсультантПлюс (consultant.ru)
2. Заключить брачный договор, которым установить режим личной собственности супруги на эту квартиру.
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Экономически более выгодно заключить договор дарения в простой письменной форме и сдать его на регистрацию перехода прав в Росреестр через ближайший МФЦ, госпошлина составит 2000 рублей.
Вариант с брачным договором более затратный, т.к. брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а услуги нотариуса примерно 15тыс руб, и затем опять оплата госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию перехода прав по договору Росреестром.