подскажите, какой будет размер налога с продажи земельного участка, дома, полученных в наследство, с учетом того, что имеются три собственника: два из которых владеют ( по наследству) долями в размере 1/3 уже более трех лет, и один вступил наследство только в 2022 году. Примерная стоимость 3 500 000. Имущество будет продаваться целиком одному покупателю.
Здравствуйте!
Налог будет платить только наследник 2022 года. До этого в этом имуществе у него не было долей?
Налог нужно будет заплатить с суммы сверх 333 тыс. руб. Это первый способ уменьшить налог.
Второй способ — зачесть расходы наследодателя и заплатить налог с разницы. При этом расходы также нужно делить на три части.
Анатолий.здравствуйте!
Срок владения по наследству отсчитывается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности в Росреестре.
один вступил наследство только в 2022 году
А наследодатель когда умер? Свежее наследство или право собственности позже оформили в Росреестре?
Примерная стоимость 3 500 000
Этой информации недостаточно для расчета налога.Нужна кадастровая стоимость участка и жилого дома.
Потому что за доход налоговая принимает большую из 2- х величин:
-либо цену продажу по договору 3,5 млн.
-либо 0,7 от кадастровой стоимости
Если между сособственниками доверительные отношения, то можно в ДКП указать непропорциональное распределение дохода и оптимизировать налог для того, у кого не прошли предельные сроки владения (3 года с даты смерти наследодателя).
Есть возможность оптимизации налога с учетом разбивки в ДКП цены участка и цены жилого дома.
Если сохранились расходы наследодателя на приобретение, их можно применить и применить вычет 1 млн. пропорционально доле (отдельно участок, отдельно жилой дом)
Для точного ответа на ваш вопрос нужно смотреть документы, искать пути законной оптимизации.
Пишите в чат. Услуга платная.
с уважением, Алсу Нафисовна.
