Есть ли способ не платить налог с продажи недвижимости? В 2020 году приобретена квартира за 1 330 000 (два собственника), в 2022 году планируется продажа за 2 300 000. Просьба ответить простыми словами с примерами.
Здравствуйте!
Налог можно заплатить с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (2,3 — 1,33 = 970.000*13%).
Нужно подать декларацию, приложив к ней оба договора.
Но если сможете каждую долю продать по отдельному договору, налог будет еще меньше — каждый заплатит налог только с суммы сверх 1 млн. руб.
Или двумя договорами купли продажи от двух собственников?
Елена, добрый день! В первую очередь значение имеет какдастровая стоимость квартиры, если цена продажи ниже 70% кадастровой то для определения налоговых последствий продажи нужно в расчет брать не цену продажи а 70% кадастровой стоимости — это и будет налоговой базой. Ее в свою очередь можно уменьшить на налоговый вычет в размере до 1 млн. — если продаете разными договорами — то на каждого, если одним — то 1 млн. вычета делиться на двоих пропорционально долям в праве на квартиру. Остаток можно покрыть заявив вычет на покупку данной квартиры если ранее такое право не использовалось.
Елена, здравствуйте!
Вашим доходом от продажи квартиры будет считаться большая из 2-х величин:
-либо 0,7 от кадастровой стоимости квартиры
-либо цена продажи по договору 2,3 млн.
Доход вы можете уменьшить на вычет 1 млн. или на подтвержденные расходы на приобретение.
При покупке в ипотеку в расходы можно включить проценты по ипотеке.
С положительной разницы 13% НДФЛ (налоговый резидент)
Каждый сособственник считает свой доход соразмерно 1/2 доле, расходная часть каждого применяется согласно документам по оплате доли.
При продаже отдельными договорами (по долям) одному и тому же покупателю -налоговая скорее всего расценит как уклонение от уплаты налогов и занижение налогооблагаемого дохода.
Есть законные способы оптимизации налогов, есть возможность взаимозачета налогов (если право на вычет сохранено у налогоплательщика).
Если у вас остались вопросы, нужна консультация по законной оптимизации налогов, пишите в чат.
Услуга платная.
С уважением, Алсу Нафисовна.
Елена, не все что в интернетах пишут даже в РБК стоит принимать на веру.
Есть Налоговый кодекс РФ, вот его надо читать.
Нет «обнуления налога»:
с 2021 года у налогоплательщика нет обязанности подавать декларацию при продаже ранее минимального срока владения, если его доход при продаже равен имущественному вычету 1 млн.
Например, продал квартиру за 800 тыс. (при условии, что цена продажи не менее 0,7 от кадастровой стоимости), может применить вычет 1 млн. (800 тыс.-1 млн.)-у него по итогу отсутствует налогооблагаемая база.
Когда вносили данные поправки уже было понятно, что народ просто запутается и перестанет подавать декларации, а потом налоговая пришлет всем «письма счастья», доначислит налоги и штрафы.
Например, продали квартиру в долевой собственности одним договором за 2 млн., каждый получил по 1 млн. и подумал, что его личный доход равен вычету 1 млн. и не подаст декларацию. Но налоговая доначислит налоги и штрафы, потому что каждый сособственник может применить только по 500 тыс.
Не все, как вы будут перепроверять информацию таких серьезных изданий типа РБК.
Берете стоимость доли и считаете налог 13% только с суммы сверх 1 млн. руб.