Соответственно из доли отца 50% в собственности более 10 лет ( не облагается налогом) и 50% облагается

Дмитрий, здравствуйте! 

Продажа 1/2 доли квартиры вашим отцом не подлежит налогообложению, потому что срок владения считается с первой доли, при приращении долей срок не обнуляется.

Ваша продажа ранее 3-х летнего срока владения (отсчитывается с даты смерти наследодателя) -облагается налогом с полученного дохода.

Если вы налоговый резидент- 13% НДФЛ

Если налоговый нерезидент -30 % с полной цены продажи вашей доли.

Квартира по кадастровой стоимости 4270000руб, минимальная сумма продажи не должна быть ниже 70% итого 3000000руб. Эту сумму мы делим пополам?

 Это совсем не так. В договоре купли-продажи должна быть указана реальная цена продажи.

Это для целей налогообложения доходом будет считаться большая из 2-х величин: 

-либо цена продажи по договору

-либо 0,7 от кадастровой стоимости 

При сделках с занижением всегда рискуют и продавцы, и покупатели.

Риски для продавца: налоговая докажет факт занижения и доначислит налог и штраф 40% от неуплаченной суммы.

Срока давности по доначислению налога нет, «письмо счастья» налоговая может прислать и через 5-10 лет.

Есть только срок давности по начислению штрафа-3 года.

При продаже своей доли отдельным договором вы можете целиком применить вычет 1 млн. или расходы наследодателя на приобретение доли.

При продаже квартиры одним договором -вы сможете применить вычет 1 млн. соразмерно своей доле, т.е.500 тыс.

Для продажи по долям отдельными договорами вам нужны покупатели с наличкой, потому что ипотечные сделки по долям не проходят.

С наличкой не так много клиентов на рынке, большая часть -ипотечники. 

Все меньше покупателей готовы на занижение суммы в договоре в связи с рисками.

Сделка по продаже по долям -нотариальная. Нотариусы отказывают клиентам в договорах с занижением.

Раньше можно было вам подарить свою долю отцу-продажа квартиры была бы без налогов.

Но сейчас такая явная схема уже не подходит, налоговая может это квалифицировать как сделку, совершенную с целью уклонения.

Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация по схеме сделки и законной оптимизации налогов, то можете обратиться в чат за консультацией.  Услуга платная. 

С уважением, Алсу Нафисовна.