Должна ли я потом выплатить буду 13% налога?

Здравствуйте!

При обмене недвижимостью действуют те же правила, что и при купле-продаже, то есть существенным моментом является срок владения отдаваемой долей и то, как вы ее получили. Уточните.

Здравствуйте!

В этом процессе обмена при нотариальном удостоверении, главное не суммы, а сроки владения недвижимости, в тексте вопроса к сожалению не обозначено, ну тогда расскажу и кода срок владения меньше 5 лет и больше,

Налог при обмене квартиры менее 5 лет в собственности не отличается от налога со сделки купли-продажи: то есть придется платить также налог 13%, но если сумма ниже налогового вычета в 2млн.р., то сумма налога может быть уменьшена до 0%. А если срок владения был более 5 лет то налог платить вообще не надо.

С 01 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ. Они устанавливают особенности порядка налогообложения доходов, получаемых от продажи недвижимого имущества.

Галина, здравствуйте! 

При договоре мены цена должна быть определена стоимость каждого объекта (доли), при отсутствии цены в договоре мены вам придется заказывать отчеты о рыночной стоимости каждого объекта в оценочной компании и предоставить данные документы в налоговую для определения вашего дохода.

Именно оценочная рыночная стоимость и будет считаться вашим доходом при мене (продаже), а не кадастровая стоимость объектов недвижимости.

2 наследника
У каждого по 1/2 доли имущества
Квартира
2 участка земельных
Гараж

1 стороне — доля от квартиры
2 стороне — остальные доли
Таков будет обмен

В результате обмена у первого в собственности окажется целая квартира, у второго-два участка  и гараж. Верно? 

Я так понимаю, что вы планируете произвести обмен без доплат или планируется доплата? 

Второй меняет 1/2 доли в квартире.

Определяете стоимость доли. Вашим доходом будет считаться большая из 2-х величин:

-либо цена доли в договоре мены 

-либо 0,7 от кадастровой стоимости доли

Доход можете уменьшить:

-либо на вычет 1 млн. (меняете только долю-вычет полностью вам положен)

-либо на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение доли

С положительной разницы 13% НДФЛ

Первый меняет 1/2 участка (два участка) и 1/2 гаража 

Расчет налогов по участкам по той же схеме вначале 

Доход может уменьшить: 

-либо на вычет 1 млн. (соразмерно 1/2 доле 500 тыс.)

-либо на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение доли

С положительной разницы 13% НДФЛ

Таким образом, по двум участкам в совокупности может уменьшить доход на вычет 1 млн.

По гаражу-доход может уменьшить на вычет 250 тыс. соразмерно доле или на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение.

Остались вопросы, уточнения-пишите комментарии.

С уважением, Алсу Нафисовна.