У мамы 3 комнатная квартира мы вошли в наследство у меня 1/6 у сестры 1/6 у матери 2/3.Сестра хочет продать сваю часть мы против что нам делать.
Валерий, здравствуйте!
Собственник может продать свою долю любому лицу. При этом у Вас как у сособственников есть преимущественное право покупки ее доли. Если в течение 1 месяца Вы не согласитесь на покупку, то сестра свою долю может продавать любым лицам.
Валерий, здравствуйте!
Либо ведите с ней переговоры, о выкупе доли в рассрочку, попробуйте взять ипотеку на выкуп доли либо кредит, если не можете купить всю долю сразу, либо у нее есть полное право по ст. 250 ГК РФ продать долю любому третьему лицу.
Прописанный ребенок никак не влияет на возможность одного из сособственников продать свою долю любому третьему лицу, если вы сами не хотите ее выкупать
Добрый день!
Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, сестра должна направить первоначально вам предложение о приобретении доли в имуществе, после чего может реализовать свое право по распоряжению имуществом.
Всего доброго!
Валерий, здравствуйте!
Вы никак не можете ограничить права сособственника по распоряжению своей долей.
Он имеет право ее продать, должен соблюсти интересы других сособственников-предложить вам выкупить долю. Вы можете ее купить.
При отказе или отсутствии ответа при должном уведомлении через 1 месяцев можно продать третьим лицам.
Если ваши права преимущественной покупки не будут соблюдены, то вы в течении 3-х месяцев с момента, как нарушены ваши права можете в судебном порядке перевести права по договору купли-продажи на себя.
Но для этого надо при подаче иска внести на счетсуда сумму, которую оплатит покупатель доли.
Продать долю сложно, тем более не опредеен порядок пользования жилым помещением.
Если появится новый собственник, то вы, конечно, можете его не пускать в квартиру, потому что порядок пользования не определен.
В судебном порядке новый собственник может определить порядок пользования.
Все зависит от того, сколько человек и сколько семей фактически проживают в данной квартире, от площади квартиры, комнаты проходные или отдельные.
В случае невозможности фактического вселения новый сособственник может требовать ежемесячную компенсацию в судебном порядке, либо вы можете просить суд признать долю незначительной и выкупить ее.
С уважением, Алсу Нафисовна.
