Ипотека, материнский капитал, доли, дарение

Здравствуйте!

Бывший муж хочет подарить мне 1/2 доли.

Гузель

Так как вы уже развелись, при получении доли в подарок от бывшего мужа вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. По закону вы больше не считаетесь близкими родственниками, поэтому от налога не освобождены.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

При дарении доли в вашем случае нотариус является обязательным.

Гузель, так как квартира до настоящего времени находится в ипотеке скорее всего доли детям вы обязаны выделить лишь только после ее погашения, соответственно после перехода недвижимости в собственность. Доли будут выделяться только через нотариуса. До погашения ипотеки квартира находится в обременении.

Дополнительно обращаю внимание, что согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора.