Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен оплачивать расходы по коммунальным услугам при смене собственника?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. В находящемся в субаренде помещении поменялся собственник. Договора на снабжение электроэнергий, водоснабжение, тепло заключены с арендатором. Договора с новым владельцем на субаренду нет.
В субаренде находится только часть помещений в здании. Согласно статьи 617 (сохранение договора аренды при изменении сторон) субаренда продолжается до истечения срока договора. Кто должен оплачивать расходы
по коммунальным услугам при смене собственника? Ранее платили мы, арендодатели, по договору взаимозачетов с бывшим собственником. Новые хозяева не появляются не предоставляют никаких документов о праве собственности и для решения этого вопроса. Что мы должны предпринять чтобы избежать расходов на оплату коммунальных услуг за нового владельца.
Спасибо. Леонид Алексеевич.
Леонид, добрый день!
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ Порядок, условия и срокивнесения арендной платы определяются договором аренды.
Соответственно, нужно делать анализ договора.
1. В первую очередь нужно когда возникают обязательства по оплате.
2. Далее нужно определить какие расходы оплачиваются.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.