Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
5.3 (Раздел - Гарантии качества) в Договоре на участие в долевом строительстве Жилого Дома от 15.08.2018, далее - цитата: - "Гарантийный срок на отделочные работы, указанные в п
Добрый день.
Приобретали недвижимость (квартира) в новом ЖК по договору уступки с договора долевого строительства (ДДУ).
- Договор долевого строительства заключен 15 августа 2018 г.
- Договор уступки права требования заключен 03 декабря 2019 г.
- Акт приема-передачи получен в офисе застройщика 21 февраля 2020 г.
- Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме (дата заполнения - 30 ноября 2019 г.) получена вместе с актом приема-передачи в офисе застройщика, также 21 февраля 2020 г.
Суть проблемы:
Спустя 1,5 года после подписания акта приема-передачи в жилом помещении были обнаружены недостатки, а именно - трещины на стенах, перекрытиях, дверных проемах и т.д. Трещины находятся под косметической отделкой, состоящей из обоев.
Согласно п. 5.3 (Раздел - Гарантии качества) в Договоре на участие в долевом строительстве Жилого Дома от 15.08.2018, далее - цитата:
- "Гарантийный срок на отделочные работы, указанные в п. 1.4 настоящего договора, составляет 12 месяцев и исчисляется со дня получения ЗАСТРОЙЩИКОМ Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию."
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком получено – 06.09.2019 г.
Т.е. - гарантийный срок по внутренней отделке жилого помещения, согласно договору на участие в долевом строительстве Жилого Дома истекал – 06.09.2020 г.
Однако, в приложении к Акту от приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) от 21 февраля 2020 г. с печатью организации, за подписью зам. директора строительной компании (дата заполнения приложения – 30 ноября 2019 г.) указано следующее:
В разделе “10. ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ” в таблице, под порядковым номером – 4 указано следующее:
- Виды работ – Отделка (малярные, плотничные, плиточные, штукатурные и т.д.
- Гарантийные сроки, год
- На работы – 3 года
- На материалы – 3 года
Фактически – застройщик ссылается на приоритетность данных в договоре на участие в долевом строительстве жилого дома от 15 августа 2018 г. Предлагая нам за свой счет приобрести обои на весь метраж квартиры. Работы по устранению трещин и поклейку обоев (саму работу, без материалов) они соглашаются выполнить бесплатно, что нас не очень устраивает.
Хотелось бы получить ответ от специалиста, который разбирается в данной сфере – кто прав в данной ситуации? Имеются ли основания для отказа застройщиком предоставить помимо рабочей силы строительные материалы или нет?
Документы в приложении
Спасибо!
- Акт.pdf
- Договор Уступки Права.pdf
- Договор участия в строительстве жил~.pdf
- Инструкция.pdf
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.pdf
- Дефекты.pdf
- Инструкция.pdf
Здравствуйте, Анастасия!
В своем вопросе вы указываете:
Однако, в приложении к Акту от приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) от 21 февраля 2020 г. с печатью организации, за подписью зам. директора строительной компании (дата заполнения приложения – 30 ноября 2019 г.) указано следующее: В разделе “10. ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ” в таблице, под порядковым номером – 4 указано следующее: — Виды работ – Отделка (малярные, плотничные, плиточные, штукатурные и т.д. — Гарантийные сроки, год — На работы – 3 года — На материалы – 3 года
Однако я не увидела в ваших документах это приложение.
Если приложение подписано сторонами, то можно на него ссылаться, но нужно увидеть этот документ.
В офисе СК нам сказали, что это «типовой» документ и зам директора, якобы, не читает его перед подписью, однако это не отменяет того факта что он подписан им, а также на нём стоит печать компании.
Собственно, я ссылалась на этот документ — но получила ответ, что договор имеет приоритет.
Прикрепляю приложение повторно (инструкция по эксплуатации является приложением к Акту приема-передачи, это указано в самом Акте приема-передачи).