Может быть могу рассчитывать на какие-либо льготы от государства?

Здравствуйте Мария!

К сожалению, на описанных Вами условиях банк кредитный договор (договор ипотеки) в соответствии со ст.9 Содержание договора об ипотеке Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ   «Об ипотеке (залоге недвижимости)», может не заключить, так как должен быть уверен в Ваших возможностях по исполнению договорных обязательств, а это можно гарантировать только официальным трудоустройством с гарантированной оплатой труда

Однако,  ряд банков идут на риски, заключая договор ипотеки с гражданами, имеющими не подтвержденный доход. Но в этом случае к такому заемщику предъявляются более жесткие требования, такие как, сокращенный период возврата, увеличенная в несколько раз сумма первоначального взноса в размере до 50% от суммы всего кредита и снижение максимальной суммы кредита, период возврата может быть сокращен, необходимая сумма первоначального взноса будет в разы выше, чем при стандартной процедуре оформления ипотеки: до 50% от суммы кредита против 10-15% при подтверждении своей платежеспособности, проценты по кредиту будут значительно выше, кроме того максимальная сумма кредита может быть снижена.

Вы можете приобрести официальный статус, оформившись как индивидуальный предприниматель

может ли поручителем стать пенсионер с суммой пенсии 15000, возрастом 59 лет, с очень хорошей кредитной историей?

Может. При стабильном ежемесячном доходе и возрасте.

В банках разработаны отдельные критерии к поручителям, поэтому при оформлении кредитного договора Вам надо с ними  ознакомиться

Основные факторы :

Во-первых, возраст, с которого гражданин вышел на пенсию. В зависимости от состояния здоровья и места работы, как правило, это от 40 до 65 лет.
Во-вторых,  размер пенсии и стаж работы, если пенсионер все еще трудоустроен. Может понадобиться выписка из пенсионного фонда и справка о дополнительных доходах.

https://pfrp.ru/faq/mozhet-li-...

Здравствуйте, Мария.

Собственно говоря, Ваш вопрос не совсем юридического характера. Программы ипотечного кредитования, требования к заемщикам определяют банки. Имеет смысл обратиться к кредитным брокерам. На практике, отсутствие первоначального взноса -не проблема.

Обратить Ваше внимание с юридической точки зрения следует на  

скорее всего, есть возможность оформления трудового договора, но без записи в трудовой книжке,

Мария

Дело в том, что наличие трудового договора именно по смыслу, который придается ему ст.57 ТК РФ в обязательном порядке подразумевает запись в трудовой книжке. (см. ч.2 ст.66 ТК РФ).

Возможно, Вы под трудовым договором имеете ввиду гражданско-правовой. Вот при нем запись в трудовую книжку не осуществляется. Чтобы понимать в каких правоотношениях Вы состоите с лицом, которого называете работодателем, следует разбирать, соответствуют ли они понятию трудовых отношений, исходя из того, что

Трудовые отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Различия трудовых отношений и гражданско-правовых здесь

Впрочем, независимо от этого, некторые банки в качестве доходов оценивают и доходы физ.лиц от выполнения работ/оказания услуг по гражданско-правовым договорам.

Еще варианты с поручителем. Пенсионер, но работающий официально. Пенсия около 11тыс + белая зарплата 30 тыс. Кредитная история тоже хорошая. Но есть давняя судимость 20 лет назад и автокредит.

Мария

Исходя из собственной практики — поручитель по финансовым показателям пройти должен, но нужно учитывать размер платежа по автокредиту. По всему остальному -зависит от банков.