Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Любой ли долгосрочный договор регистрируется в Росреестре?

Я снова рад всех приветствовать на этом замечательном сайте! Подскажите пожалуйста по нашей очередной ситуации: Договор аренды жилья заключался на год с возможностью его автоматического пролангирования после истечения срока договора. Должен ли такой договор в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре? И нужно ли на такой договор оформлять декларацию?

06 октября 2021, 09:22, АЛЕКСЕЙ, г. Калининград

договор договор аренды

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

Добрый день. Алексей, для начала немного поправлю — договор найма жилого помещения.
Здесь подлежит не регистрация договора, заключенного на срок более 1 года, а регистрация обременения в виде найма жилого помещения, об этом сказано в статье 674 ГК РФ:

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому на практике заключают договор не более 11 месяцев, дабы уйти от налогов и регистрации.
Теперь по поводу налогов, да, доход от сдачи подлежит налогообложению. 13 процентов, если сдает физ.лицо или 4 процента, если самозанятый.

06 октября 2021, 09:42

АЛЕКСЕЙ

Клиент, г. Калининград

Здравствуйте, уважаемый Руслан! Поясните тогда, пожалуйста, точнее, конкретизируйте вот какой момент: Договор аренды квартиры регистрировался между физическими лицами ровно на 12 месяцев, после чего, якобы, договор пролонгируется автоматически… Арендодатель судится сейчас с Арендатором за то, что тот накопил долгов и своевременно ничего не оплачивал… А Арендатор поясняет Суду, что основной срок действия договора истёк три года назад (без учёта пролонгации)… И то, что его вообще обманули, дав подписать лишь последнюю страницу договора… Якобы про пролонгацию он ничего не знал… Однако, передал ключи от квартиры лишь полтора года назад… Хотя уже давно там не проживает… На чьей сейчас стороне правда? Этот договор должен был соответствующим образом регистрироваться и декларироваться? Можно ли данный договор признать ничтожным? Или как-либо иначе вообще выиграть Суд?

06 октября 2021, 09:57

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

В договоре было прописано условие о продлении его действия?

После истечения договора было подписано соглашение или иной документ, подтверждающий прекращение договора?

Арендатор продолжил жить после истечения договора?

Каким образом оплачивался договор?

Вообще есть возможность ознакомиться с документами по делу?

06 октября 2021, 10:01

Похожие вопросы

586 ₽

Автомобильное право

Возможен ли вариант предоставления разных договоров в банк и ГИБДД?

Добрый день! Оформил автокредит на сумму 1.5 млн руб. Банку необходимо предоставить договор купли-продажи, где сумма авто будет указана не ниже 80% от кредита. Продавец в договоре данную сумму указывать не желает. Возможен ли вариант предоставления разных договоров в банк и ГИБДД? Подскажите, пожалуйста, сверяет ли банк договор, который я им отправлю, с договором, предоставленным в ГИБДД?

30 апреля, 07:09, вопрос №4103062, Сергей, г. Владивосток

4 ответа

Земельное право

Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет

29 апреля, 18:52, вопрос №4102750, Александр Румянцев, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Семейное право

То есть можно ли запросить дубликаты в загс и Росреестре этих документов и использовать их наряду с оригиналами?

Аннулируют ли дубликаты свидетельств о рождении и браке и правоустанавливающих документов на имущество (дкп, и тп) их оригинальные версии? То есть можно ли запросить дубликаты в загс и Росреестре этих документов и использовать их наряду с оригиналами?

29 апреля, 10:07, вопрос №4102327, Сандро, г. Санкт-Петербург

26 ответов

Недвижимость

Здравствуйте, скажите пожалуйста можно ли заключить договор купли продажи квартиры без натариуса?

29 апреля, 06:04, вопрос №4102106, Ирина, г. Москва

2 ответа

Получение образования

Можно ли обойтись договором между нами?

У меня есть ИП и у жены есть ИП с ОКВЭД 85..... Мы хотим совместно проводить наставничество онлайн без выдачи итогового сертификата и без аттестации по итогам обучения. Необходимо ли получать лицензию на образовательные услуги? Можно ли обойтись договором между нами? Если можно, то какая правовая форма договора подойдёт.

28 апреля, 14:19, вопрос №4101670, Иван, г. Белгород

1 ответ