Суд в будущем может обязать заключить договор дарения?
Здравствуйте.
исходные данные:
Квартира в ипотеке и в равных долях по 1/4 доли на каждого.
Двое взрослых (бывшие супруги, все давно поделено) и двое несовершеннолетних детей.
Часть ипотеки была погашена материнским капиталом (не знаю важно или нет).
Титульный заемщик – бывший супруг, созаёмщик – бывшая супруга (не знаю важно или нет).
Задача:
Бывшая супруга хочет передать (подарить и т.п.) свою долю 1/4 бывшему супругу.
Но позже может передумать, все возможно в этом мире.
Согласия на договор дарения банк не дает.
Единственное, что я нашел на просторах интернета это Договор обещания дарения (говорят нотариально заверить нельзя).
Если исходить из ситуации, что бывшая супруга через некоторое время передумает, Поможет ли в этом случае договор обещания дарения или может быть что-то еще? Если передумает в будущем, обращаться в суд? Суд в будущем может обязать заключить договор дарения?
Спасибо.