Сын поставил модульный домик на моем участке, домик не зарегистрирован, он его покупал под большие проценты, теперь требует либо участок в дар либо компенсацию дома полностью

Здравствуйте.

Земельный участок, как следует из вашего вопроса, принадлежит вам на праве собственности, поэтому если дом размещен без оформленных в установленном порядке документов между вами и сыном (договор, соглашение и т.п.), то вы вправе обязать его демонтировать дом (освободить участок от застройки). Передача земельного участка сыну по договору дарения, либо компенсация затрат на возведение дома, зависит только от вашего волеизъявления. Удачи.