Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

В октябре 2021 сестра по договору дарения передаёт свою 1/2 доли брату

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Ситуация следующая.

1. Брат и сестра покупают квартиру в январе 2018 года по 1/2 доли стоимостью 4 млн. руб.

2. В октябре 2021 сестра по договору дарения передаёт свою 1/2 доли брату.

3. После передачи брат становится собственником целой квартиры и решает ее продать. Продаёт за 6 млн. руб. (кадастровая стоимость 4млн.)

Вопрос: как в этом случае будет исчисляться налог на продажу недвижимости, при таком оформлении долей?

08 сентября 2021, 10:24, Евгений, г. Москва

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

покупают квартиру в январе 2018

Евгений

Для брата срок владения в любом случае считается с января 2018 года. Если у него нет другого жилья (включая совместного имущества с супругой), он может продать квартиру без налога через 3 года.

08 сентября 2021, 10:26

Евгений

Клиент, г. Москва

Другое жильё есть. Насколько мне известно налог начисляется не на всю стоимость продажи имущества, а на разницу между покупкой и продажей, если была куплена за 4, а продана за 6, то налог начисляется на 2 млн. (Подтверждение покупки есть). Но в данном случае 1 доля куплена за 2 млн., и предположительно будет продана за 3 (включительно во всю стоимость квартиры), то есть 1/2 под налог попадает только сумма в 1 млн. Вторая доля была куплена другим человеком и передана в дар, как на вторую долю будет начислен налог? От кадастровой стоимости или там аналогия цены применяется?

08 сентября 2021, 10:54

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Вторая доля была куплена другим человеком и передана в дар
Евгений

Если речь о близком родственнике, и налог при дарении вы не платили, можно зачесть его расходы на покупку.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

08 сентября 2021, 10:59

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Нужно ли составлять договор дарения и платить налог при получении крупной суммы денег от отчима?

Добрый день. Супруг моей мамы хочет подарить мне крупную сумму денег. Скажите, пожалуйста, обязательно ли составлять договор дарения? Требуется ли нотариальная сделка? Обязана ли я отчитаться перед ФНС о происхождении денег и уплатить налог на прибыль?

21 февраля, 14:20, вопрос №4865765, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Обязана ли я отчитаться перед ФНС и уплатить налог на прибыль?

21 февраля, 12:59, вопрос №4865757, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как оформить продажу доли наследства брату после подписания договора у нотариуса?

добрый день, подскажите пожалуйста сестра и брат вступили в наследство , они подписали у нотариуса договор о том , что сестра продаёт свою долю брату , не было никакого суда,ничего, в росереестр не ходили и спустя 6 лет посмотрели выписку с егрн и сестра там есть...но налог на нее не приходил сё это время. Подскажите пожалуйста как такое возможно и что нужно сделатьь чтоб довести все это дело до конца

21 февраля, 12:59, вопрос №4865685, диана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Можно ли оспорить договор дарения доли квартиры, если даритель не подписывал документы?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть квартира в долевой собственности 1/2 дочь и мать. Мать подарила свою часть внучки, мать инвалид 1 группы парализована, не могла подписывать ни как документы, договора дарения у нее нет , Можно ли дочери оспорить договор дарения?

20 февраля, 23:17, вопрос №4865382, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Или использовать договор мены?

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать его невозможно. Сын предлагает хорошую квартиру, находящуюся у него в собственности, в обмен на 1/2 долю дома и участка дочери. Что нужно, чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью? И возможно ли оформить не через договор купли-продажи, т.к будет налог 13% , а через договора дарения? Т.е сын дарит дочери квартиру, а она ему дарит 1/2 дома и участка. Или использовать договор мены? Заранее спасибо за ответ!

20 февраля, 09:04, вопрос №4864694, Юлия Луцкина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.