Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

689 ₽

Вопрос решен

Могут ли потом родственники дарителя(текущего собственника)оспаривать такую сделку?

Добрый день! Ситуация: Есть дом с земельным участком, оформленные на физическое лицо. Изначально был договор аренды на землю(март 2011г), потом на участке был построен и оформлен в собственность дом(05.12.2016г). Участок по договору купли-продажи также был оформлен в собственность(31.10.2017).Кадастровая стоимость дома больше 1 млн. Кадастровая стоимость участка меньше 1 млн. Получается, что дом в собственности почти 5лет, земля скоро 4года. Вопрос: как наиболее выгодно (с точки зрения налогообложения для текущего собственника) оформить объекты на меня: по договору дарения или, все-таки, по договору купли-продажи? Надо ли ждать полных 5 лет, чтобы продавцу/дарителю не платить налог с продажи/дарения дома? Могут ли потом родственники дарителя(текущего собственника)оспаривать такую сделку? На каких основаниях? Если я, после оформления права собственности на эти объекты продаю их через полгода, например, я буду платить налог с полной суммы, указанной в договоре купли-продажи или?

Показать полностью

22 августа 2021, 22:56, Екатерина, г. Сортавала

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Вопрос: как наиболее выгодно (с точки зрения налогообложения для текущего собственника) оформить объекты на меня: по договору дарения или, все-таки, по договору купли-продажи?
Екатерина

Екатерина, добрый день! Дарение не образует налога если стороны договора близкие родственники, в ином случае у одаряемого возникает налог с дохода в виде кадастровой стоимости недвижимости ( ст. 214.10 НК РФ). Чтобы налога не возникало у продавца имущество должно находится в собственности более 5 лет, либо 3 года если это его единственное жилье (не считая приобретенного взамен в течение 90 дней до продажи). Если продажа будет ранее 5 лет то налоговую базу можно уменьшить на расходы связанные с приобретением/строительством данной недвижимости (отдельно налог считается по дому и участку, соот. дом уже скоро можно будет продать без налога, а по участку если нет расходов применить налоговый вычет в размере до 1 млн. Налоговая база при продаже недвижимости будет определяться либо от цены продажи либо, если она меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости.

22 августа 2021, 23:00

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Если я, после оформления права собственности на эти объекты продаю их через полгода, например, я буду платить налог с полной суммы, указанной в договоре купли-продажи или?

Екатерина

собственно как считается налоговая база указал Выше. У Вас будет возможность также учесть расходы на приобретение этой недвижимости при продаже. Либо если получите по дарению учесть сумму, с которой Вы как даритель уплатите налог в связи с дарением. Оспорить могут на общем основании конечно, но если даритель дееспособен, не состоит на учете в пнд и т.д. перспектив нет. А иных оснований оспаривать дарение по сути и нет т.к. собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению не оглядываясь на «хотелки» родственников

22 августа 2021, 23:07

Екатерина

Клиент, г. Сортавала

Не родственники. Жилье у дарителя не единственное. Покупки взамен тоже не будет. Т.е. ждем наступления 5 лет по дому… А земля пойдет с налогом по кадастровой стоимости(можно и 70% брать ведь?)Что с оспариванием договора дарения? Оно потом может иметь место? Или, все-таки, лучше договор купли-продажи оформить после наступления даты 5 лет(на дом)?

22 августа 2021, 23:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Могут ли родственники второй очереди вступить в наследство, если наследник первой очереди умер?

Брат вступил в наследство умершей матери, 6 месяцев ещё не прошло, он умер сам. Но сказали что в наследство он успел вступить раньше срока, т.к. прямых наследников (первой очереди)у него нет и нотариус совершила этот процесс .А перед смертью он составил наследственный договор на чужого человека, возможно подписав всё имущество .Возможно когда он всё подписал чужим, они помогли ему умереть быстрее.Могут ли родственники второй очереди вступить в наследство?

19 февраля, 15:52, вопрос №4863942, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Можно ли подарить родственнику просто землю, а квартиру нет?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Стоит дом, оформлен как квартира. И есть отдельный документ на землю где находится эта квартира. Можно ли подарить родственнику просто землю, а квартиру нет?

18 февраля, 22:21, вопрос №4863037, Александр, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Могут ли они мне на газ заглушку поставить и оставить конкретно мою квартиру без газа?

Здравствуйте! Ситуация следующая: Сейчас в дмоем доме проходит проверка и замена газовых труб. С момента застройки дома ещё ни разу не было такой проверки, это в первый раз. И выяснилось, что у соседки через которую проходит труба сделала незаконную перепланировку и теперь говорят, что вариант чтобы снова был газ в доме, предлагают провести трубу через мою квартиру с подъезда через часть коридора и по всей кухне. Меня это категорически не устраивает. Что делать в такой ситуации? Получается что они могут сделать газ всему дому, а на моей и соседской квартире не проводить газ? Могут ли они сказать разбирайтесь сами с соседкой? ( она если что там не живёт, сдает её и жильцов временно там нет ). Сижу и думаю почему я должна менять планировку труб с момента проектирования здания и страдать из-за того, что соседка сделала там евроремонт и перепланировку стен и не хочет там ничего менять? Могут ли они мне на газ заглушку поставить и оставить конкретно мою квартиру без газа? ( уже 4 дня пока всем меняют трубы, в доме газа нет 4й день)

18 февраля, 21:34, вопрос №4863059, Валерия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Можно ли претендовать на квартиру умершей тети при наличии дочери, с которой нет связи?

Здравствуйте! Умерла двоюродная тетя (85 лет), есть родная дочь(59 лет), но никто не знает где она, на связь давно не выходит, больше родственников никаких нет, помогала тёте и похоронила её я. У нее осталась квартира, завещание написать не успела. Могу ли я претендовать на квартиру.

18 февраля, 19:30, вопрос №4862810, Любовь, г. Владикавказ

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Скажите, могу ли я без проблем стать на воинский учёт по новому месту регистрации, не снимаясь с него по старому?

Добрый день!Скажите,могу ли я без проблем стать на воинский учёт по новому месту регистрации,не снимаясь с него по старому?Или же нужно сначала сняться со старой прописки и только потом стать на учёт по новому месту прописки? И второй вопрос:будут ли трудности в оформлении нового загранпаспорта,если фактическое место регистрации в паспорте и место воинского учёта будут в разных местах?

18 февраля, 17:46, вопрос №4862766, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.