Как лучше всего оформить сделку с бывшим мужем, учитывая что от него можно ждать подвоха?

1. Легальна ли такая сделка «отказ от доли у нотариуса» за деньги и какие подводные камни?

Наталья

Наталья!

Нет, такая сделка нелегальна, т.к. это не отказ, а договор купли-продажи. Отказаться можно от доли написав заявление в Росреестре и эта доля должна будет перейти не вашему мужу, а муниципалитету. 

Не надо ничего изобретать, нужно обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи доли (ст. 42 ФЗ -218).

В противном случае такая сделка будет оспоримой

Так как собственник доли продает долю третьему лицу, то нужно чтобы собственник сначала направил всем сособственникам предложение о выкупе доли за определенную сумму. Подождать месяц, а затем заключить договор купли-продажи с вашим новым супругом (ст. 250 ГК РФ)…

Уведомление о продаже нужно направлять через нотариуса, т.к. вы в муже сомневаетесь.

Если дети несовершеннолетние, то в их интересах действуете вы.

Можно все оформить у нотариуса единовременно. Нотариусу нужно предоставить документы о праве собственности на дою мужа, паспорта. Вам и другим сособственникам стоит придти к нотариусу, чтобы сразу же подписать уведомления об отказе в покупке доли.

Полагаю, вам нужно самой сначала обратиться к нотариусу, чтобы она вас записала на определенное время для проведения такой сделки.

Здравствуйте, Наталья

1. Легальна ли такая сделка «отказ от доли у нотариуса» за деньги и какие подводные камни?

Наталья

Договор может быть назван как угодно: отказ от доли, договор перехода права, в плане названий тут кто во что горазд, никто никого в этом не ограничивает. Однако, во внимание принимается содержание договора, его смысл, его предмет, а не название. По данному вопросу можете посмотреть разъяснения в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах»

5. В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).
При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

То что, хочет Ваш бывший супруг — это по своему смыслу договор купли-продажи недвижимого имущества (п.1 ст.549 ГК РФ).

Нотариус так и будет его оформлять. 

2. Как лучше всего оформить сделку с бывшим мужем, учитывая что от него можно ждать подвоха?

Наталья

Что можно отметить в рамках вопроса в избранном Вами формате услуг «вопрос-ответ», то присутствия всех сособственников не требуется, не  обязательно ждать и месяца со дня получения сособственниками предложения продавца (Вашего мужа) воспользоваться преимущественным правом покупки, так как сособственники могут сразу отказаться от покупки, на что прямо указано в п.2 ст.250 ГК РФ. Поскольку квартира не в Москве, а сделка по отчуждению доли должна быть в обязательном порядке  нотариальная, то удостоверять договор купли-продажи должен нотариус в месте нахождения квартиры, и нигде больше (см. ст.56 Основ законодательства о нотариате).

Исхожу из того, что до сделки он вряд ли согласиться сняться с рег.учета.

Поскольку ждете подвоха от бывшего супруга, то предусматривайте в договоре его обязанность освободить квартиру и сняться с рег.учета. 

В случае неисполнения им данной обязанности придется обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования, правовые основания требований — ст.304 ГК РФ, ст.30, 31, 35 ЖК РФ.

Расчет предусматривайте с помощью банковской ячейки или аккредитива, или счета-эскроу. Смысл таких расчетов в том, что ранее чем состоится переход права, будет сделана запись о нем в ЕГРН, деньги продавец не получит.

Все остальные возможные вопросы по поводу сделки могут быть разобраны в рамках  отдельной индивидуальной консультации в чате.