Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как уменьшить налог от продажи?
Добрый день !
Имелась 1/2 квартиры по наследству от 2012г. (выписку из ЕГРН получил в этом году), приобрел другую 1/2 (600 т. р.). Сейчас продаю за 1700. т.р. Как уменьшить налог от продажи ?!
Заранее спасибо !
Здравствуйте!
А у вас не будет налога, так как срок владения в любом случае считается с даты получения первой доли. Покупка второй доли никак на срок не влияет и заново его не начинает.
Декларацию тоже подавать не надо.
Анастасия, добрый день!
1/2 квартиры вы владели более трех лет, 1/2 квартиры владели менее 5 лет, но т.к. вы продаете единый объект недвижимости, то есть целую квартиру, то, соответственно, срок вашего владения будет определяться с даты приобретения второй половины и если вы владели ей менее 5 лет, но налог необходимо будет уплатить.
не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 — 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб., при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости).
Т.к. на приобретение вы потратили 600 тыс., то выгоднее воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб… законодательство это позволяет.
Расчет налога: (1, 7 млн. — 1 млн.) * 13% = 91 тыс. НДФЛ подлежит уплате.
Вам полезен мой ответ?
Здравствуйте!
А у вас не будет налога, так как срок владения в любом случае считается с даты получения первой доли. Покупка второй доли никак на срок не влияет и заново его не начинает.
Декларацию тоже подавать не надо.
Настя, добрый день.
НДФЛ не взимается в следующих случаях:
1. недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
2. если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
3. если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.
4. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи; квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Налог платить не надо.
Согласно п.1 ст.235 ГК, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
То есть получение ВТОРОЙ доли право собственности не прекращает. Поэтому, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на долю.
А учитывая, что у вас было наследование, срок смещается еще дальше — с даты государственной регистрации на дату смерти наследодателя.
Именно с этой даты вы и владеете своим имуществом.
Наоборот нужно, вы же владеете квартирой менее 5 лет