Добрый день, имею квартиру на Кипре ( постоянно живу в России), которую приобрел в 2010 году, сейчас продаю за сумму меньше чем покупал, если деньги положат на Российский счет, какие налоги я должен буду оплатить в России, и будет ли какой налог в банке , не будет ли штрафа за неподачу декларации ( пенсионер пять лет)
Здравствуйте!
Так как владеете квартирой более 5 лет (а при покупке имущества до 1.01.2016 достаточно и трех лет), налог платить не надо, декларацию подавать не надо (ст.217.1 НК РФ).
Александр добрый день!
Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц — налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами РФ, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации.
Место нахождения приобретенного/проданного имущества для целей налогообложения значения не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 N 03-04-06/60671.
В отношении налоговых резидентов РФ при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Но имейте ввиду, что исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица — налоговые резиденты РФ, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов. Поэтому советую декларацию подать в установленные сроки.
Также существует еще законодательство Кипра…
Продажа, дарение и наследование имущества, находящегося на территории Кипра, облагаются по ставке 20% от полученной прибыли. Освобождается от налогообложения имущество, полученное в порядке дарения или наследования от близких родственников. (могли быть изменения).
С уважением Светлана Сагидуллина.
