Материнский капитал, приобретение квартиры

Здравствуйте, Алексей!

Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей» 

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.

По поводу второго вопроса. На практике часто встречаются такие сделки, когда за счет задатка продавец гасит свою ипотеку, и залог снимается одновременно с регистрацией перехода права на квартиру. 

Вам нужно, во-первых, удостовериться в банке, у которого в залоге находится квартира, возможно ли досрочное гашение ипотечного кредита и снятие залога одновременно с подачей документов на регистрацию сделки купли-продажи. Поскольку без участия банка в этом процессе, залог продавец самостоятельно снять не сможет. 

Во-вторых, оформить Вашу предоплату продавцу не авансом, а задатком, поскольку в случае, если возникнут проблемы с банком по снятию залога на квартиру, в регистрации Вашей сделки в Росреестре будет отказано, тогда продавец обязан будет вернуть Вам задаток в двойном размере.