8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

210 НК РФ относит доходы от продажи имущества резидентом к основной налоговой базе?

Добрый день. Прошу пояснить, может ли резидент РФ при отсутствии официального дохода, облагаемого по ставке НДФЛ 13% (например, самозанятый), заявить имущественный налоговый вычет за возврат процентов по ипотеке за покупку квартиры (впервые), из суммы налога, уплаченного при продаже этой квартиры? Например, квартира приобретена в ипотеку за 3 млн. руб., по ипотеке уплачены проценты в размере 500 тыс. руб. Затем эта квартира продана за 4 млн. руб. с уплатой налога (4-3)х0.13=130 тыс. руб. Можно ли вернуть 500х0.13=65 тыс. руб.?

Правильно ли я понимаю, что п. 2.1 ст. 210 НК РФ относит доходы от продажи имущества резидентом к основной налоговой базе?

Показать полностью
, Андрей, г. Пермь
Иван Титов
Иван Титов
Юрист, г. Курган

Здравствуйте,  Андрей.

право на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ имеют налогоплательщики,  получающих доходы, облагаемве по ставке 13%. Однако в случае получения дохода только как ИП или самозанятый, притом не уплачивая 13%, имущественных вычеты применяться не могут (письмо Минфина от 11.06.2019 N 03-04-05/42355).

Таким образом, произвести вычет, установленный п. 4 ст. 220 нк рф, Вы не сможете.

Вместе с тем, при продаже квартиры вы произвели уменьшение дохода в размере 4 млн. на стоимость квартиры при покупке в размере 3 млн. Однако в расходы на приобретение квартиры, помимо стоимости квартиры, можно включать и подтвержденные расходы по уплате процентов по ипотеке (письмо Минфина от 28.04.2012 N 03-04-05/9-569). Таким образом, при продаже квартиры Вам нужно было учесть все расходы, в результате чего налоговая база составила бы 500 т.р., налог — 65 тыс.р. Вы можете подать уточненную декларацию, где скорректируете Ваши обязательства

1
0
1
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Сын купил у перекупщика авто, по не опытности не проверил его по базам, а когда через госуслуги хотел
Сын купил у перекупщика авто,по не опытности не проверил его по базам ,а когда через госуслуги хотел поставить его на учёт, оказалось что на него наложены ограничения,он связался с хозяином авто тот сказал что продал его до того как были наложены ограничения, якобы год назад,но договора купли продажи у него нет и он думал что авто пойдет на разбор,но у сына договор на время как бы от его имени и по времени когда ограничения уже действует, что посоветуете.
, вопрос №4250635, Бевзенко Светлана, г. Москва
1100 ₽
Налоговое право
ООО на УСН 6% открывает брокерский счёт в Банке для работы на валютном рынке ( Московской межбанковской Валютной бирже) Там образуется доход
ООО на УСН 6% открывает брокерский счёт в Банке для работы на валютном рынке ( Московской межбанковской Валютной бирже) Там образуется доход . Что является налоговой базой.
, вопрос №4250013, Ольга, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
С имущественным налогом мне все понятно, но вот откуда налог на доходы, причем существенный?
Пришло уведомление из налоговой об оплате имущественного налога и налога на доходы физлиц. С имущественным налогом мне все понятно, но вот откуда налог на доходы, причем существенный? Работаю официально, недвижимость не продавала, в казино и лотерее не выигрывала, в дар ничего не получала.
, вопрос №4249007, Наталья, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданство
Подскажите, действительно ли я являлся налоговым нерезидентом Российской Федерации?
Здравствуйте! В 2023 году я провёл на территории Республики Казахстан больше 183 календарных дней (с апреля 2023 по январь 2024). В Республике Казахстан я работал и учился. Из документов, подтверждающих моё фактическое нахождение в Республике Казахстан у меня, есть: Загранпаспорт с печатями о пересечении границы. Временная регистрация на территории Республики Казахстан. Разрешение на Временное Пребывание, выданное работодателем. Договор об аренде жилья. Договор ГПХ с работодателем. Договор об оказании образовательных услуг. Справка об обучении. Сейчас мне необходимо подтвердить утрату статуса налогового нерезидента в 2023 отчётном году. Подскажите, действительно ли я являлся налоговым нерезидентом Российской Федерации?  В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ я пребывал на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней. Однако в этой же статье указано, что период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Мой договор об обучении был заключён с университетом для обучения по программе бакалавриата (4 года), но обучался я только с сентября по декабрь. К тому же п. 2 ст. 207 НК РФ не предусматривает требования о возвращении в Российскую Федерацию непосредственно после прохождения обучения для целей учёта дней обучения при определении статуса налогового резидента Российской Федерации. Также в этом пункте и всей статье не указывается, должен ли выезд за границу ограничиваться сроком обучения или получать образование можно в начале, конце или середине поездки. В дополнение к этому нет официальных разъяснений о влиянии вида Разрешения на Временное Проживание (трудовой, учебный) на статус нерезидента.
, вопрос №4248537, Иван Сабиров, г. Москва
500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Подскажите, как уведомить ФНС через их сайт что я больше не налоговый резидент РФ с 05.2023?
Подскажите, как уведомить ФНС через их сайт что я больше не налоговый резидент РФ с 05.2023?
, вопрос №4246475, Николай, г. Москва
Дата обновления страницы 09.08.2021