Добрый день. Квартира куплена мной в 2016 г. по договору долевого участия. В 2017 году заключен брак, в 2019 году подписан акт получения квартиры и оформлена собственность (выдана выписка из ГРН) . Вопрос такой, квартира является общим имуществом с супругой?
Здравствуйте!
Ориентироваться нужно не на дату госрегистрации, а на дату внесения денег по договору ДДУ. Так как регистрация брака была после этой даты, имущество не считается совместным, то есть второй супруг не имеет право на долю.
Т.к. право собственности на квартиру было зарегистрировано уже когда Вы состояли в браке, данная квартира по смыслу ст. 34 СК РФ является общим совместным имуществом супругов независимо от того, на чье имя она зарегистрирована в ЕГРН (т.е. независимо от того, кто является титульным собственником).
В случае продажи данной квартиры необходимо будет получать согласие супруги на отчуждение данной квартиры, в противном случае в сведениях из ЕГРН при регистрации перехода права будет сделана запись о том, что согласие супруга на отчуждение не получено, и такая сделка будет оспоримой.
Также супруга вправе требовать раздела данной квартиры как совместно нажитого имущества. В случае такого спора Вам придется доказывать, что квартира приобреталась Вами на средства, полученные до вступления в брак. Однако, учитывая, что в оплату использовались ипотечные средства, и платежи по ипотеке вносятся в период брака, в любом случае квартира будет признана общей совместной собственностью (только распределение долей может быть не равным, а пропорционально вложенным средствам — если Вами будет доказано, что первоначальный взнос был Вами внесен по ДДУ до брака).
С платежей по ипотеке, которые внесены после регистрации брака, второй супруг вправе получить компенсацию в размере половины.
Но если у вас есть доказательства того, что вы вносили эти платежи за счет личных денег (подаренных или полученных от продажи личного имущества), второй супруг может такую компенсацию не получить.