В 2020 году пришлось сделать дарственную на дочь, соответственно в еë собственности квартира менее 3х лет. Вопросс:
Облагается ли недвижимость при продаже налогом, с учётом дарственной. Нужно ли платить налог, если после продажи квартиры мы сразу, за большую сумму покупаем другую квартиру? Ведь по сути дохода то мы не получаем..
Здравствуйте!
В 2020 году пришлось сделать дарственную на дочь
Виктория
Так как 3 года не прошло, у дочери возникает обязанность по уплате налога. Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:
1. Имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
2. Путем зачета расхода дарителя на покупку этого имущества, когда аналог считается с разницы между ценой при покупке имущества и ценой при его продаже.
В обоих случаях необходимо подавать налоговую декларацию.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога на дарение.
Близкими родственниками и членами семьи признаются супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Таким образом, у Вашей дочери не возникает обязанности по оплате налога с дарения.
Если в течение одного календарного года были совершены две сделки (по продаже квартиры, доход от которой подлежит налогообложению, и по покупке), то при продаже квартиры Вы получаете имущественный вычет на 1 млн рублей, а при покупке квартиры – имущественный вычет на 2 млн рублей, если ранее данные вычеты не использовались. Так как обе сделки прошли в одном году, они учитываются в одной декларации 3-НДФЛ.
Согласно письму ФНС России от 12.02.2013 г. № ЕД-4-3/2254@ по одному объекту недвижимости нельзя применить оба вычета: надо выбрать – снизить налоговую базу за счет имущественного вычета или за счет вычета расходов на приобретение.
