Добрый день. В договоре аренды прописано: "Арендодатель вправе в рабочие часы Арендатора при условии его предварительного письменного уведомления производить периодический осмотр помещения". Арендодатель приходит каждый день без всяких уведомлений. Можно ли ему направить Претензию по этому поводу, если санкции за нарушение данного пункта в договоре не предусмотрены?
Здравствуйте, Алексей.
Даже если договором напрямую не предусмотрены санкции за нарушение тех или иных его условий, другая сторона договора все равно должна выполнять принятые на себя обязательства, в частности, заблаговременно письменно предупреждать о своем намерении провести проверку арендуемого помещения.
Нарушение условий договора по общему правилу обязывает нарушившую сторону договора возместить убытки, причиненные неисполнением принятого на себя обязательства. (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
http://www.consultant.ru/docum...
Правда в данной ситуации будет достаточно проблематично доказать наличие убытков, такое возможно например, если из проведения проверки в отсутствие надлежащего уведомления Вы были лишены возможности заниматься осуществлять деятельность в арендуемом помещении и у Вас сорвалась сделка с клиентами — здесь речь может идти об упущенной выгоде (ст. 15 ГК РФ)
Кроме того, Вы можете прибегнуть к самозащите своих гражданских прав и просто отказать в доступе арендодателя в арендуемое помещение для проверки при отсутствии надлежащего уведомления в установленные сроки. Но здесь нужно более подробно рассматривать Ваш договор, возможно он лишает Вас такого права.
Алексей, добрый день. Безусловно, такое поведение арендодателя является нарушением условий договора аренды. Ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав. Для себя вы должны уяснить, как такое поведение арендодателя влияет на производственный процесс и чинит Вам нарушения в пользовании договора аренды. Советую Вам направить претензию, где указать, что нарушение условий договора в данном поведении имеется и что Вы просите таким способом не чинить препятствия в пользовании объекта аренды, в противном случае Вами будет заявлен иск о взыскании убытков либо поставлен вопрос о досрочном расторжении договора аренды. Такая бумага, как минимум, заставит задуматься о пресечении посещений объекта аренды.
Здравствуйте Алексей!
Если в договоре аренды буквально прописано что Арендодатель вправе в рабочие часы Арендатора но при условии его предварительного письменного уведомления производить периодический осмотр помещения, то реализовывать такое право на проверки Арендодатель может то же буквально с письменного уведомления к Вам о времени такой проверки. Полагаю, что если письменного уведомления нет, Вы вправе не пускать Арендодателя, однако при условии, если в договоре аренды нет иных причин (условий) позволяющих Арендодателю «обойти» письменный порядок уведомления. Претензию Вы направить можете, но если в договоре нет санкций к Арендодателю за нарушения договора, то и ожидаемого результата не будет.
Поэтому направить претензию в адрес арендодателя Вы, конечно, можете, только необходимо определиться с требованиями, которые Вы будет заявлять в этой претензии.