Выкуп земли

Question

Подали в земельную комиссию заявление на выкуп участка (для легализации), после публикации заявление подал и сосед (между его участком и нашим 2 метра полоса) может ли он претендовать на участок выкупа? кадастр на участок для выкупа сделан (174 м2).

Любовь Давлятчина · Answer

Игорь, добрый вечер. Насколько я понимаю, то администрация вашего района обязана рассмотреть ваше заявление и назначить торги по продаже данного имущества. Информация о проведении торгов публикуется в соответствующем печатном издании вашего района, а так же информация вывешивается на сайте сети интернет (во многих администрация пользуются сайтом fabrikant.ru). В данных торгах вправе принимать участие любое лицо , в том числе и Ваш сосед. Соответственно победителем торгов будет признан тот человек (организация) который предложит наиболее высокую цену.

Борис Яковлев · Answer

Здравствуйте. Вероятнее всего, администрация Вашего поселения выставила участок, который Вы намерены приобрести на открытый аукцион (так называемые торги). Если это так, то Ваш сосед вправе участвовать в этих торгах и может приобрести право собственности на данный участок, если предложит более высокую цену за него. Если результаты торгов Вас не удовлетворят, можно попробовать найти какие либо нарушения в их проведении и оспорить их результаты путем подачи соответствующего искового заявления о признании результатов торгов недействительными. С Уважением.

Денис Ершов · Answer

Да, ваш сосед, как и вы пользуется равными с вами правами на выкуп участка. Так, торги (аукцион, конкурс) как способ заключения гражданско-правового договора предусмотрены множеством нормативно-правовых актов Российской Федерации, законодательными актами субъектов РФ, нормативными актами представительных органов местного самоуправления. Общие понятия аукциона и конкурса даны в ст. 447, 448 ГК РФ. В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Он заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель имущественного права либо специализированная организация. Последняя действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает либо от их, либо от своего имени. Кроме того, торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а победителем конкурса — лицо, которое по заключению заранее назначенной организатором торгов конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Бюджетный кодекс РФ определяет, что государственный или муниципальный контракт размещается на конкурсной основе, если иное не установлено федеральными законами, законами и законодательными актами субъектов РФ, нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (ст. 72). Публичные торги как способ заключения договора предусмотрены ст. 63, 240, 279-282, 284-286, 289, 293, 250, 255, 340, 349, 352, 447-449 ГК РФ. Положения п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) в качестве способов приватизации предусматривают продажу: — государственного и муниципального имущества на аукционе (ст. 18); — В развитие Закона о приватизации постановлением Правительства РФ от 12.08.02 N 585 утверждены положение об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе. Применение торгов (аукциона, конкурса) как одного из способов заключения гражданско-правового договора предусмотрено также положениями Земельного кодекса РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ (ЗК РФ) и др. Правила, которые содержатся в ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. Общей направленностью проведения торгов является поиск контрагента, желающего обеспечить максимально выгодные условия будущей сделки, и выявление стороны договора путем конкуренции участников торгов. В результате проведения торгов (конкурса) у организатора и победителя появляются обязательства, в силу которых у последнего возникает право требования заключения с ним соответствующего договора. Сделки, совершаемые в ходе проведения торгов, и договор, заключаемый по результатам их проведения, рассматриваются как единый юридический состав. Действительность заключенного договора напрямую связана с действительностью торгов (конкурса, аукциона). Законность проведения торгов может быть оспорена. Статья 449 ГК РФ содержит правило предъявления и рассмотрения судом требования о признании торгов недействительными. В постановлении ВАС РФ от 25.02.98 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Поэтому, Вы можете оспорить законность торгов в судебном порядке. Согласно ст. 449 ГК РФ первым необходимым условием для признания торгов недействительными считается доказанность факта проведения торгов (аукциона, конкурса) с нарушением правил, установленных законом. Второе необходимое условие — предъявление требования о признании торгов недействительными заинтересованным лицом, чьи права и законные интересы при совершении торгов были нарушены и могут быть восстановлены посредством признания их недействительными. Признание торгов недействительными влечет за собой недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Под правилами, установленными законом, понимаются императивные нормы, касающиеся проведения торгов, предусмотренные ГК РФ и другими законами. Конкретный состав нарушений правил ст. 449 ГК РФ, вследствие которых торги (аукцион, конкурс) могут быть признаны недействительными, не регламентирован. В каждом конкретном случае он определяется судом на основании положений норм законодательства, регулирующих правила проведения торгов (конкурса).