Какие риски могут быть у меня при покупке этого участка, 2 как долго будут снимать обременение, и когда я смогу зарегистрировать собственность, 3 как провериьт документы, на что обращать внимание

Здравствуйте.

1. До снятия ареста Росреестр не произведет регистрацию перехода права. Плюс судебные тяжбы еще не закончены, решение суда может поменяться при дальнейшем обжаловании. Самый большой риск — отмена решения суда и поворот его исполнения. Вы, зная о судебных тяжбах и неопределенной судьбе участка, можете быть не признаны добросовестным приобретателем и при худшем исходе участок изымут.

2. Зависит исключительно от того, насколько добросовестно работают приставы\росреестр и как часто человек будет напоминать о себе. С Росреестром обычно проблем нет, они просто исполняют поступившее постановление пристава\суда о снятии ареста.

3. Поверхностная проверка — это историческая выписка (там указаны все когда-либо существовавшие владельцы). Глубокая — может включать в себя требование предоставить документы вплоть до справок о том, что продавец не признан недееспособным, не состоит на учете у психиатра\нарколога, справки из администрации об основаниях предоставления в свое время такого участка. Проверьте по сайтам районного/городского суда, ФССП, арбитражного суда, областного суда — фигурировал ли продавец в каких-то делах, где могло быть обращено взыскание на его имущество.

Добрый день! 

1. какие риски могут быть у меня при покупке этого участка

Станислав

Супруга может продолжить обжаловать решения. 

как долго будут снимать обременение, и когда я смогу зарегистрировать собственность

Станислав

Скорее всего придется бегать самому и просить приставов передать информацию в Росреестр. Права собственности зарегистрированы на продавца? ТО есть он титульный собственник? Пока есть ограничения, перехода права не будет. И когда он будет тоже вопрос. 

3 как провериьт документы, на что обращать внимание.

Станислав

Выписка из ЕГРН, наличие ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), ограничений, выписка из ИСОГД, если продавец может пусть ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ) закажет и вам предоставит. 

Здравствуйте, Станислав!

1. какие риски могут быть у меня при покупке этого участка

Станислав

Основной риск такой, что Вы можете заключить договор купли — продажи (ДКП) этого земельного участка (ЗУ), однако, в Росреестре будет вынесен отказ в государственной регистрации  перехода прав собственности.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
…

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Для этого, собственно говоря, судебный пристав, и выносит постановление о запрете регистрационных действий с ЗУ, чтобы он не был отчужден.

Таким образом, оформлять  ДКП, с передачей денег за ЗУ, в полном объеме, без риска, можно только, если запрет будет отменен приставом, в связи с чем в Росреестре обязаны отменить гос.регистрацию  наложенного обременения.

И  вот еще, что: это, скорее всего, не арест имущества, а запрет рег. действий. И, если первое — является мерой принудительного исполнения (МПИ), то второе — это исполнительное действие. 

Поэтому, согласно правовой позиции, изложенной в Письме Федеральной службы судебных приставов от 11 октября 2017 г. № 00011/17/98494 «По вопросам соблюдения очередности взыскания при исполнении исполнительного документа и нарушения принципа соразмерности при установлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств», — аналогия нижеуказанной нормы, скорее всего, будет применять и в отношении недвижимого имущества,

Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий не является мерой принудительного исполнения, следовательно, принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения при совершении указанных действий не применяется.

Таким образом, запрет  рег. действий со вторым ЗУ, за задолженность в 20 000 рублей, оспорить, по несоразмерности (несоотносимости), — не удастся.

2. как долго будут снимать обременение, и когда я смогу зарегистрировать собственность

Станислав

Тут все зависит от пристава, если пристав выносил это постановление о запрете рег. действий (а не суд, например). Запрет может быть отменен приставом, в случае, если отпали основания для установления запрета, или, при вынесении приставом, постановления об окончании исполнительного производства (ИП). Так, в силу положений части 4 статьи 47 Федерального Закона № 229 «Об исполнительном производстве»,

4. В постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, мерах предварительной защиты, отменяются розыск должника, его имущества, розыск ребенка, а также установленные для должника ограничения, в том числе ограничения на выезд из Российской Федерации, на пользование специальными правами, предоставленными должнику в соответствии с законодательством Российской Федерации, и ограничения прав должника на его имущество.

Как только пристав отменит меры по запрету, то постановление об этом, немедленно должно быть направлено в Росреестр, в форме электронного документа, посредством СМЭВ (Системы Межведомственного Электронного Взаимодействия).

3 как проверить документы, на что обращать внимание.

Станислав

Первым делом — выписка из ЕГРН, конечно. Кроме того, что уже указали коллеги, по этапам проверки ЗУ, перед покупкой, предлагаю следующее:

1) Проверить: статус этого ЗУ. Единоличная это собственность Продавца или совместная собственность, вместе с супругой (что у них там, с разделом имущества, нужно разобраться, внимательно изучив судебное решение),

2) Запросить в Росреесте, так же, и справку о переходе прав собственности, чтобы понять: сколько было собственников этого ЗУ и на каком основании были осуществлены предыдущие переходы прав,

3) Проверить Продавца на возможное банкротство, чтобы отсеять риск вероятного оспаривания сделок, как подозрительных, при банкротстве. Такая проверка проводится, используя данные реестра банкротов (ЕФРСБ)...https://bankrot.fedresurs.ru/D...

Но арест еще не снят

Станислав

Поскольку решение суда уже вступило в законную силу (как следует из вопроса решение состоялось в пользу Продавца), то  ему, как должнику (Стороне ИП), нужно обратиться к судебному приставу, с письменным ходатайством, об окончании ИП или о его прекращении (исходя из сути последнего судебного акта — апелляционного определения суда апелляционной инстанции) и об отмене мер по запрету. Это можно сделать и дистанционно, посредством ЕПГУ («Госуслуги.ру»)...https://www.gosuslugi.ru/40440...