Я владел квартирой с 2002 по 2020 год(18 лет). Потом я подарил сыну эту квартиру в 2020 году и он владеет ей уже 8 месяцев. Сейчас мы(я и сын) решили продать её. Как нам продать, чтобы не платить налог 13%? Может ли он мне обратно подарить эту квартиру, я в итоге буду владеть ею более 3 лет с учётом ранних 18 лет, продам её и не надо платить налог?
Здравствуйте!
Если вы купили эту квартиру, сын может зачесть эти расходы и заплатить налог с разницы (если таковая будет)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
чтобы не платить налог 13%? Может ли он мне обратно подарить эту квартиру, я в итоге буду владеть ею более 3 лет с учётом ранних 18 леНиколай
Николай, добрый день! Если была произведена регистрация права то срок у Вас будет исчисляться заново если квартиру дарили целиком не оставив себе какую либо долю. В данном случае на основании п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ сын для уменьшения налоговой базы от продажи квартиры может воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. + если в том же году будет им приобретено другое жилье расходы на покупку ( не более 2 млн. на человека) можно также учесть для уменьшения налоговой базы от продажи квартиры. Чтобы сосем без налога и без заполнения деклараций продать надо ему ждать 3 года ( ст. 217.1 НК РФ)
ну и вместо вычета в 1 млн. сын вправе учесть Ваши расходы на приобретение этой квартиры, но учитывая, что речь о 2002 годе я предположил что они были менее 1 млн., т.е. просто заявить вычет будет выгоднее
Никола, здравствуйте.
Если кадастровая стоимость квартиры небольшая, и при продаже квартиры вы занизите стоимость квартиры (не ниже 70 процентов от кадастровой стоимости), то вполне возможно что платить налоги вам и не надо будет.
Сколько кадастровая стоимость квартиры?
Так это не работает. Срок владения для вас начнется с момента регистрации перехода права собственности от сына к вам.