Не проживаем с мужем более40 лет ,штам о браке мешает продать мою собственную 1/2 часть дома,как быть?подать на развод?или получить свидетельство о смерти?что быстрее сделать?я даже не знаю где он эти 40 лет проживал, 1/2 часть покупалась без него,.
Здравствуйте, Наталья.
Если Вам известно что он умер, то придется свидетельство о смерти получать и оформлять наследство.
После чего уже будете продавать с учетом наследственных прав.
Гражданский кодекс
Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Если нет других наследников, то смысла Вам оспаривать размер наследственного имущества супруга с учетом того, что часть имущества Вы нажили при раздельном проживании нет.
Если наследники есть, то Вы можете требовать увеличения Вашей доли с учетом того, что часть имущества нажили при раздельном проживании. Доказывать это придется в судебном порядке.
Статья 38 Семейного кодекса РФ
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вам известно о смерти супруга? Наследники кроме Вас есть?
С уважением! Г.А. Кураев
У вас действительно проблема. Сначала пробуйте в ЗАГСе узнать не умер ли он. Вам как жене эту информацию дадут. С собой возьмите свидетельство о браке.
Если нет, то вам надо разводиться. Но все равно покупатели будут спрашивать его согласие. Ведь вы разведетесь сейчас, а часть дом приобретён давно. Если пытаться объявить его умершим через суд судья будет запрашивать из ОВД его розыскное дело. А заводилось ли такое вами в ОВД? По- видимому нет. Обратитесь пока в ОВД с таким заявление о его розыске, чтобы хотя бы время шло. Ст. 45 ГК РФ.
Я это всё поняла.Но покупателей это объяснение не устроит, раз по документам дом приобретён в браке. Люди будут бояться покупать вашу долю дома, мало ли что, может муж объявиться или его какие-то наследники. Вам наверняка уже такие вопросы задавали покупатели. Или вам искать покупателя который закроет на это глаза, что 1/2 дома по документам куплена в браке и просто поверит вам на слово, что никто не может больше на долю претендовать. Но и цену из-за этого предложит меньше.
Обращайтесь в ЗАГС, пытайтесь получить свидетельство о его смерти. Запросить документы через ЗАГС можно и из ЗАГСа другого города. Представьте в ЗАГС ваше свидетельство о браке.
Наталья, здравствуйте.
Де-юре Вы в период брака приобрели право собственности на 1/2 часть дома, поэтому если 1/2 приобретена Вами по возмездной сделке (не в результате приватизации, получения в дар или наследство), то она в силу п.2 ст.34 СК РФ является общей собственностью с Вашим супругом.
И в этом случае и если супруг умер, то в силу п.4 ст.256 и ст.1112 ГК РФ в состав наследства после его смерти входит и 1/4 дома (половина от Вашей доли).
Чтобы исключить ее из состава наследства Вам следует обращаться в суд с таким требованием. В соответствии с п.4 ст.38 СК РФ
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вы около 40 лет не проживаете с супругом, за период раздельного проживания приобрели недвижимость. То есть условия для признания дома личной собственностью у Вас имеются.
подать на развод?Наталья
Если он умер, то подавать на развод не требуется, брак и без того прекращен. В силу ст.16 СК РФ
1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим.
или получить свидетельство о смерти?
да, такая возможность у Вас тоже есть, следует выяснить, где умер супруг и обратиться в ЗАГС, получить свидетельство о смерти. После этого обращаться в суд.
Либо есть второй вариант.
Если выяснится, что супруг умер и наследственное дело не открывалась и своего имущества у него не было более никакого, которое кто-ибо из его наследников принимал, то Вы можете выделить свою супружескую долю из 1/2 доли, оформленной на Вас, а его оформить на себя как наследственную в силу того, что на момент смерти супруга Вы были в зарегистрированном браке. В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Но чтобы принимать решение о именно таком варианте, нужно обладать точными сведениями о том, действительно ли умер супруг, имелось ли у него имущество, принимал ли кто-то наследство.
Вы же без проблем сможете доказать, что приняли наследство, проживая на день смерти в доме, который юридически, пока в суде не доказано иное, принадлежал в том числе и ему.
Я Вам ранее рекомендовал
1. На сайте Федеральной нотариальной палаты проверить по сервису (см.по ссылке) поиска наследственных дел факт открытия наследственного дела. Если обнаружите наследственное дело, то там будут и данные нотариуса и населенного пункта, и это будет означать, что супруг умер, будет указана и дата. Место смерти — это тот населенный пункт который будет указан. Но возможно и такое. что даже при факте смерти наследственное дело не открывалось.
2. Проверить по сервису ФССП наличие исполнительных производств на супруга, если они есть, то будет доступны и сведения о месте их ведения https://fssp.gov.ru/.
Вы проверяли? Наводили справки? Что-то прояснилось о судьбе супруга с тех пор?
На расторжение брака в отношении умершего супруга подать не получится. Точнее подать можно, а вот получить положительное решение суда нет.
Если Вам не известно умер муж или нет, то обратитесь в ЗАГС и в полицию за получением указанных сведений, можете заявление в полицию на его розыск подать. Узнаете его место жительства и жив ли он.