Раздел ипотечсной сторящейся квартиры в случае развода

В случае развода достанется ли жене меньшая доля, если большую часть ипотеки выплатил я до брака? Так как дом строится собственность будет оформляться уже в браке.

Андрей

Андрей, добрый день! Если квартира фактически приобретена до брака (заключен ДДУ, внесен первоначальный взнос), то в случае развода супруга сможете претендовать на половину денег, внесенных в качества платежа за данную квартиру в период законного брака, после заключения нет твоих/моих денег т.к. в силу ст. 34 СК РФ все доходы супругов считаются общими. Исключения определены ст. 36 СК РФ — полученное в период брака в дар имущество ( в том числе деньги) либо деньги, полученные от продажи имущества, имевшегося до брака либо полученного в период брака в дар.

Здравствуйте, Андрей.

В случае развода достанется ли жене меньшая доля, если большую часть ипотеки выплатил я до брака? Так как дом строится собственность будет оформляться уже в браке.

Жена сможет рассчитывать на долю в квартире равную 50%  денежных средств, оплаченных в период брака.

Как мне юридически зафиксировать какую часть ипотеки внес чисто я до брака? И возможно ли это вообще или все равно квартира будет пополам

в случае возникновения спора, вам надлежит доказать, сколько денежных средств было внесено в период брака, что бы рассчитать долю жены. Поэтому рекомендую сохранить все платежные документы об оплате, как до брака за квартиру, так и во время.

Кроме того, к примеру, вы можете, что бы исключить разногласия в будущем -   заключить - СК РФ Статья 40. Брачный договор 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака. Заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как мне юридически зафиксировать какую часть ипотеки внес чисто я до брака? И возможно ли это вообще или все равно квартира будет пополам

Андрей

Андрей!

Так как квартира куплена фактически до брака, то жена может претендовать на половину выплаченных средств в браке.

Для того, чтобы квартира была только вашей, вы можете до брака заключить брачный договор (ст. 42 СК РФ), в котором прописать, что квартира является вашей личной собственностью, а жене вы выплатите только денежные средства в размере выплаченных платежей в браке.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Здравствуйте, Андрей. 

Как мне юридически зафиксировать какую часть ипотеки внес чисто я до брака? И возможно ли это вообще или все равно квартира будет пополам

В данном случае у вас имеется возможность заключить брачный договор, который позволит изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 41, 42 СК РФ). В договоре вы как раз можете прописать все имущественные права и обязанности каждого из супругов в отношении имущества, которое уже имеется, так и в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем.

Здравствуйте, Андрей!

Недавно было определение Верховного суда (дело № 117-КГ20-2-К4 от 24.11.2020) по похожему вопросу. Суд разъяснил, что государственная регистрация права собственности не является правоустанавливающим юридическим фактом, а лишь подтверждает возникновение права.

Правоустанавливающим фактом в данном случае является заключение ДДУ. Если он был заключен до брака, то с учетом положений статей 34 и 36 Семейного кодекса нет оснований для включения такой квартиры в состав имущества, нажитого в браке.

Как мне юридически зафиксировать какую часть ипотеки внес чисто я до брака?

Андрей

Сохраняйте все платежные документы о внесении периодических платежей — и после заключения брака тоже. В дальнейшем в силу статьи 37 СК РФ личное имущество супруга может быть признано совместно нажитым, если второй докажет, что

в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.