Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома с незарегистрированной пристройкой
Здравствуйте, мы продаем частный кирпичный дом 81м2.
У нас была пристройка сделана (примерно 17м2) из пеноблока, но она никак не зарегистрирована.
У меня такие вопросы:
1) Какие документы нужны для того, чтобы продать этот дом по ипотеке? Люди (покупатели)спрашивают подходит ли этот дом под ипотеку?
2) Для того чтобы узаконить пристройку, куда надо обращаться и с какими документами? Какой срок этой процедуры , сколько по времени и ориентировочная стоимость от чего зависит?
- Screenshot_1.png
- Screenshot_2.png
Добрый день! Такой дом лучше не продавать , тем более с использованием ипотечного кредита. Как правило, банки просят свежий технический паспорт БТИ на жилой дом и техник покажет, что есть доп площадь, права на которую не зарегистрированы. Либо надо будет с ними договариваться, чтобы пристройку они не показывали. Но тогда это вам не выгодно по документам вы продадите жилой дом , который площадью меньше , чем по факту. Возможно это повлияет на цену дома. По сути, если есть пристройка и это не отдельный объект, то есть одна из стен пристройки — это стена дома, то это уже другой объект а не ваш старый дом.
ст 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Итак перечень документов который необходимы банку для выдачи ипотечного кредита надо узнавать в самом банке, но, как правило, это правоустанавливающие документы на жилой дом (договор, решения и т.д.), техническая документация (БТИ и т.д.), документы на земельный участок, выписка из ЕГРН и на дом и на землю.
В данный момент действует до 2026 года упрощенный порядок регистрации права на жилой дом (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Следовательно, если вы не нарушили отступы от границ соседнего участка (3 м), то можно вызвать кадастрового инженера, сделать съемку дома с учетом пристройки, он сделает тех план об уточнении площади дома. Тех план надо подать в Росреестр через МФЦ. А после уже продавать. Важно, чтобы и на участок у вас были документы и какое-либо право.
Всего хорошего!
1) правоустанавливающие документы на жилой дом.
2) технический паспорт БТИ.
3) документы на земельный участок.
4) выписка из ЕГРН и на дом и на землю.
Вылезли еще такие вопросы:
1) Что делать, если отступы от границ участка до стены пристройки менее 3 метров? Такую пристройку совсем невозможно узаконить что ли?
В том месте очень узкие и длинные участки у всех, там нет такого, что от дома до забора соседского 3 метра, там между домами бывает 1-2 метра. Строился этот частный сектор в 1960 годы еще.
2) У нашего участка нет межевания. Оно нужно? Но на землю есть свидетельство о собственности, как и на дом.