Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Предварительное согласование земельного участка

На данный момент прохожу процедуру предварительного согласования земельного участка в Московской области (МО). При составлении СР ЗУ кадастровый инженер сообщил что обычно администрация МО продаёт такие участки примерно за 50% от кадастровой стоимости. Подскажите, кто сталкивался, как в действительности обстоит с этим ситуация? За сколько % от кадастра выкупаются такие участки и какими НПА это регулируется?

23 апреля 2021, 15:16, Иван, г. Москва

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Добрый день!

Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области .....» https://www.glavbukh.ru/npd/ed...

установлено, что 3% кадастровой стоимости — в отношении з/у, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения и 15 % — в отношении прочих з/у.

За сколько % от кадастра выкупаются такие участки и какими НПА это регулируется?

Иван

Нужно уточнить, к какой категории земель относится участок, какие ВРИ имеет?

23 апреля 2021, 18:31

Иван

Клиент, г. Москва

Земли населённых пунктов — ИЖС. А возможно ли завышение администрацией кадастровой стоимости участка. например если рядом стоящий участок будет в разы дешевле? как с этими бороться?

24 апреля 2021, 09:38

Марина Смирнова

Юрист, г. Москва

Добрый день! Цена участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, определяется по результатам аукциона ( ч.1 ст.39.4 ЗК РФ).

«Бороться» можно только в том случае, если договор купли-продажи з/у заключается без проведения торгов, и нарушены ограничения по стоимости участков, установленные ч.3 ст.39.4 ЗК РФ:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ

ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В остальном органы местного самоуправления уполномочены самостоятельно устанавливать цену на участки, находящие в муниципальной собственности — выше я привела НПА:

Постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области .....» https://www.glavbukh.ru/npd/ed...

24 апреля 2021, 14:26

Похожие вопросы

Земельное право

Здравствуйте Подскажите пожалуйста есть земельный участок на нем стоит капитальное здание по документам сто, могу ли я использовать данное помещение под самомойку?

30 ноября 2025, 16:07, вопрос №4776635, Александр, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412

Здравствуйте. Пыталась пройти классификацию, пришел отказ: кадастровые номера не соответствуют постановлению: назначение земли не соответствует разрешеному перечню назначения земель. Не соответствует пп. 1 п. 1 статьи 4 федерального закона от 07.06.20 номер 127 ФЗ. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412. Необходимо устранить разночтение. Помогите пожалуйста разобраться

27 ноября 2025, 15:47, вопрос №4773495, Ирина, г. Нальчик

2 ответа

Земельное право

Отказ от земельного участка получиенному как участник сво

27 ноября 2025, 13:10, вопрос №4773275, Иван, г. Пермь

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

27 ноября 2025, 13:08, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли

Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости

27 ноября 2025, 10:44, вопрос №4773068, Армен, г. Якутск

1 ответ