Договор купли-продажи

Question

Здравствуйте ! Помогите разобраться в вопросе. Был оформлен договор аренды с правом последующего выкупа на сторону 1. Срок договора подошёл к концу, и сейчас сторона 1 при оформлении договора купли-продажи хочет переуступить оформление собственности стороне 2. Вопрос: нужно ли вносить в договор купли-продажи содержание о том, что совершается переуступка прав регистрации собственности на сторону 2 ? Как вообще выглядит эта переуступка ? Просто соглашение от руки или какой-то отдельный документ ? Надо ли её сдавать на регистрацию, эту переуступку ?

Жанна Переседова · Answer

Добрый день! Конечно, для наиболее точного ответа необходимо видеть договор аренды, понимать кто арендодатель (не является ли он государственным или муниципальным учреждением). Если в договоре аренды нет запрета на переуступку, то переуступка, как правило, возможна без оформления каких-либо дополнительных документов. Если в договоре купли-продажи не будет отсылки на договор аренды, представлять в регистрирующий орган какую-либо информацию про договор аренды или переуступку не требуется. Если же в договоре купли-продажи такая информация будет, то документы лучше представить. Форма переуступки может быть разной: можно в период, когда договор аренды еще действует, составить к нему соглашение о перемене стороны в обязательстве и подписать его всем трем сторонам. Таким образом будущий покупатель сначала станет арендатором и уже автоматически получит преимущественное право. Можно между нынешним арендатором и будущим покупателем составить соглашение о переуступке, на нем желательно поставить отметку арендодателя, что он против такой переуступки не возражает. Я считаю более логичным и преимущественным вариант о перемене стороны в обязательстве, если это не запрещено договором.