Как поделить дом в деревне с участком

Как поделить дом в деревне с участком. Ситуация следующая, от родителей остался дом с участком 15 соток. Было трое наследников, два брата и сестра, всем досталось по 1/3, я выкупил у сестры её долю и сейчас у меня 2/3 доли дома и участка. В натуре ничего не выделено, у нас общедолевая собственность. Дом в натуре поделить нельзя, там один вход, да и маленький он 140 кв.м. Я хотел выкупить у брата его долю, но он отказался её продавать, ему удобно, дом близко от него находится, я не появляюсь и его устраивает такое положение дел, он хозяйничает как хочет. Скажу сразу никаких ремонтов и вложений он не делал. Но я бы сам хотел там поселиться. Подскажите, как делится двухэтажный дом (первый этаж оформлен как не жилой, жилые три комнаты на втором этаже). В общем с чего и как начать. Как делится первый этаж ?