Налог с продажи квартиры
В 2009 году я по договору дарения стала собственником целой квартиры - право было зарегистрировано. В этом же 2009 году по решению суда 1/2 часть квартиры стала принадлежать отцу (признали сделку недействительной в 1/2 части), право на 1/2 доли было зарегистрировано отцом. Я в Росреестр не ходила с 2009 года, в 2020 году я сделала выписку из ЕГРН по которой право на 1/2 принадлежало моему отцу, а право на мою 1/2 не было указано за мной. Я принесла решение суда от 2009 года в Росреестр, Росреестр право собственности зарегистрировал, но уже от 2020 года, т.е. когда я принесла им решение суда. В основаниях указано договор дарения от 2009 и судебное решение от 2009 г. Далее квартира была продана вся, обе доли по одному ДКП.
Вероятно, что налоговая в ближайшее время выставит требование о сдаче декларации и уплате налога.
Я понимаю так: я собственник по факту с 2009 года, а с 2020 года, как указал Росреестр, поскольку по решению суда от 2009 года у меня забрали только 1/2 часть квартиры, а вторая часть квартиры так мне и принадлежала.
Изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.
Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).
Поскольку, изменение состава собственников, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства/выписки
А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ,
Следовательно сдавать декларацию не нужно, просто пояснить налоговой данный момент.
Просьба подтвердить мои умозаключения какой-то судебной практикой или чем-то значительным: обзором ВС РФ и т.д. или обосновать свою позицию, почему я должна платить налог. Благодарю!
Решение могу показать, но от него смысла не будет, ничего там нового нет, все как я описала. Понятно, что налоговики исходят из базы Росреестра в которой они видят дату регистрации 2020 год и дату продажи 2020 год.
Но если им написать пояснения?
Смысл краткий было в руках целое яблоко, отрезали от него половину. Целым яблоком я владела с 2009 года, раз забрали половину, то вторая половина у меня так и осталась в руках с 2009 года, возможно, что примитивно описала, но логично. И разве разъяснения Мминфина не в счет: Изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество. (Это тоже сказал Минфин ПИСЬМО от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028)
Мария как то пропустил первую строчку что Вы право сразу зарегистрировали в 2009 году. Тогда соот. в пояснениях указывайте, что первоначально право возникло в 2009 году, было зарегистрировано, признание недействительности части сделки не делает недействительной всю сделку (ст. 180 ГК РФ).