Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А так же если купит постороннее лицо, то может ли претендовать на вселение в такую квартиру?
Добрый день!помогите в решении такой ситуации: мой бывший муж является владельцем 1/3 доли квартиры при приватизации квартиры, но она была выделена моим родителям от предприятия еще до нашего брака .Но сейчас уже не проживая вместе и находясь в разводе 13 лет, бывший муж решил вынудить меня выкупить данную долю в квартире, он направил мне уведомление заверенное нотариусом о решении продать свою долю и предложение мне ее выкупить за определенную сумму, превышающую кадастровую стоимость данной доли. Не имею возможности выкупить на данный момент за цену указанную в уведомлении, но могу выплачивать в рассрочку, как решить данный вопрос? на компромисс не идет! В данной квартире нельзя выделить долю в натуре, так как 2- х комнатная квартира и комнаты не изолированные, санузел совмещенный, общая площадь квартиры 43 квм, а его доля 14 квм. Если я не выкуплю данную долю, то может ли он продать без выделения доли в натуре? а так же если купит постороннее лицо, то может ли претендовать на вселение в такую квартиру?как решить данную ситуацию?
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
П. 2 ст. 250 ГК РФ предусматривает обязанность для продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Вам следует письменно ответить на извещение бывшего мужа о том, что Вы готовы купить долю, но только с рассрочкой оплаты, и попробовать договориться.
В противном случае при недостижении согласия по данному вопросу по истечении месяца после извещения Вас о намерении продать долю он вправе будет продать ее третьему лицу, но только по цене и на условиях, изложенных в извещении. Сделка должна будет нотариально удостоверяться по правилам ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости» о сделках с долями.
Приобретшее долю лицо станет с момента регистрации перехода права в ЕГРН сособственником квартиры, и сможет реализовать свое право на вселение и регистрацию в квартире по месту жительства.
Если в квартире несколько комнат, возможно будет установить в судебном порядке порядок пользования квартирой, закрепив за каждым из сособственников изолированные комнаты, и прописав в соглашении иные условия пользования квартирой, в т.ч. платежи за ком.услуги.
Если же сделка по продаже доли третьему лицу будет проведена на условиях, иных от тех, которые указаны в извещении, Вы вправе будете ее оспорить в судебном порядке как нарушающую Ваши права.