Имущество, совместно нажитое в браке, подлежит разделу в равных долях, если иное не установлено брачным контрактом. Имущество, приобретенное до брака и полученное в браке по договору дарения, принадлежит тому, чьим являлось или кому было подарено. Если на имеющемся земельном участке, принадлежащем одному из супругов, будет построен дом за счёт совместных вложений, то имеются основания требовать долю с вновь построенных зданий и сооружений, равно как и половину плодов от выращенного, если совместно участвовали в работах на участке или в ведении домашнего хозяйства, как если один супруг на работе, а второй пашет огород. Также как и приобретенное имущество, доходы подлежат разделу и долговые обязательства, если такие имеются и были получены и потрачены средства в общих целях на ведение домашнего хозяйства, оплату расходов, поддержание семьи, детей, иждивенцев. Приобретенное имущество единолично за счёт собственных средств в период отсутствия совместного проживания, то есть в отсутствие брачных отношений, в том числе и квартира, юридически признается, возможно в судебном порядке, как право единоличного распоряжения собственностью, в том числе право продажи, тем более, когда оформлено на одного из супругов, купившего недвижимость. Но, для регистрации сделки, как правило, тем более в ипотеку, потребуется согласие второго супруга.
В вашем случае, если намерены выйти на сделки в продажу третьим лицам, либо дарения, как вариант, детям, то целесообразнее экономически, получить согласие супруга на сделки в отношение 1/2 в общей квартире и на квартиру, оформленную в вашу собственность и затем выходить на оформление развода по согласию без имущественных притязаний друг к другу. Более затратный вариант оформления брачного контракта, и подача на развод по согласию, и наиболее долгий и затратный путём развода по суду с рассмотрением спора по разделу совместно нажитого имущества.