мои родители дали денег на покупку квартиры. оформлена она была в браке на меня. потом мы ее продали и купили другую.
будет ли данный факт учитываться при разделе квартиры? можно найти все документальные подтверждения.
Здравствуйте, Александр!
Да, данный факт будет учитываться при разделе квартиры.
Совместно купленное мужем и женой имущество еще не значит, что оно общее.
Этой теме было посвящено специальное постановление Пленума Верховного суда (N 15) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
В нем сказано следующее: «Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности».
Ecли в cудe дoкaжут, чтo квapтиpa пpиoбpeтeнa нa дeньги oднoгo из cупpугoв, пoлучeнныe в дap (бeзвoзмeзднaя cдeлкa) oт poдитeлeй, тo квapтиpa нe дeлитcя пoпoлaм.
Ecли дpугoй cупpуг влoжил тoлькo чacть дeнeг нa эту пoкупку , тo пpи paзвoдe пoлучит лишь эту дoлю coбcтвeннocти квapтиpыю
Taким oбpaзoм , пpи paздeлe квapтиpы , куплeннoй , в тoм чиcлe нa дeньги poдитeлeй , дoли cтopoн в пpaвe coбcтвeннocти нa квapтиpу пoдлeжaт oпpeдeлeнию пpoпopциoнaльнo влoжeнным личным дeнeжным cpeдcтвaм и coвмecтным cpeдcтвaм cтopoн.
С Уважением, Лавриненко М.В.
Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить другую, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта.
Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку квартиры к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). (если квартиру покупаете только)
Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.
В ином случае недвижимость считается совместно нажитым и делиться при разводе в равных долях.
