Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

240 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
240 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Покупка дома, находящегося в ипотеке

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить дом. Нашли интересный для нас вариант. Дом находится в ипотеке у хозяев, они выплатили половину только банку и продают теперь вот. Но они хотят продать нам дом за половину стоимости, а остаток (50%) ипотечного долга - перевести на нас. Т.е. настаивают на таком варианте продажи. Мы планировали купить дом за наличные сразу и этот вариант нас застал врасплох. Какие подводные камни, какие риски могут быть у нас, как у покупателей? Заранее благодарю, Жанна.

15 Ноября 2013, 17:43, вопрос №301258 Жанна, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 09.12.2016 мы ответили на 920 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Снитко Эрика Валерьевна

    Добрый день, Жанна! 

    Чужой ипотечный кредит ни один банк не переведет на Вас в прямом смысле этого слова. В таких случаях на практике делается следующим образом: Вы обращаетесь в банк, оформляете ипотеку на себя, уведомляя банк о том, что Вы покупаете дом, находящийся в залоге у этого же банка. Тогда банк оформляет документы на погашение ипотечного кредита продавцов, и покупатель выплачивает уже свой ипотечный кредит. Не все банки идут на это. Вам нужно обратиться непосредственно в банк и выяснить есть ли такая возможность. В любом случае без согласия банка ничего не предпринимайте, т.к. если дом в ипотеке, в Росреестре стоит обременение на отчуждение, без согласия банка Вам просто откажут в регистрации сделки.

    Но не вижу смысла Вам брать на себя ипотечные обязательства перед банком, если у Вас есть наличные деньги на покупку всего дома. В таких случаях обычно заключается предварительный договор на покупку дома, покупатель передает в качестве задатка продавцу денежную сумму, необходимую для закрытия ипотечного кредита (предварительно берется справка из банка о сумме для досрочного гашения), и сопровождает продавца в банк, либо деньги передаются в банке, чтобы покупатель убедился, что продавец закрыл свой кредит. Продавец закрывает свои обязательства перед банком. Документы на снятие банком обременения в виде залога и договор купли-продажи сдаются в Росреестр в один день. 

    15 Ноября 2013, 21:32
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats