Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли было согласие соседей?
Ситуация состоит в следующем: было создано товарищество собственников жилья. Собственник квартиры 1 через месяц сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке для хранения последним одежды, закупаемой им оптом.
Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от него (владельца квартиры) расторжения договора аренды с торговцом, поскольку считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Владелец квартиры 1 же заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п. 2 ст. 247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации.
Мог ли он сдать? Нужно ли было согласие соседей?
Здравствуйте!
Собственник квартиры 1 не вправе распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество отдельно от распоряжения своей квартирой.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом должно осуществляться по взаимному соглашению всех собственников, то есть на общем собрании (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/, а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».
Здравствуйте.
Без общего собрания собственник одной из квартир не имеет право сдать в аренду часть подвала. Привожу вам цитату из статьи 36 Жилищного Кодекса РФ:
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Кроме того, в статье 37 Жилищного Кодекса РФ прямо указано, что собственник не может осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Т.е. отмерить часть подвала и сдать ее в аренду собственник квартиры 1 не имеет права без проведения общего собрания.
С уважением