8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

Понимаю, что нужно выделять долю для ребёнка, НО если мы выделим долю в нашей 3-х комнатной квартире

Здравствуйте! Вопрос касается материнского капитала и покупки на него квартиры. У меня с женой в собственности есть 3-х комнатная квартира, поделена 50/50. Родилась дочь и нам выдали сертификат-маткапитал. Можем ли мы купить квартиру БЕЗ ипотеки добавив недостающую сумму к маткапиталу и потом сразу же (в течение 1-2 месяцев) продать эту квартиру?

Понимаю , что нужно выделять долю для ребёнка, НО если мы выделим долю в нашей 3-х комнатной квартире, эквивалентную той, что она бы получила в новой квартире, появляется ли возможность продать квартиру купленную с помощью материнского капитала?

Показать полностью
, Артём, г. Волгоград
Руслан Салимов
Руслан Салимов
Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Согласно п.6 ст.7 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи

Исключением является приобретения жилья по ипотеке. Т.е. для покупки жилья без ипотеки необходимо, чтобы ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Согласно п.4 ст.10 этого же закона в жилом помещении приобретенном за счет материнского капитала должно быть выделены доли супруг и детям. Размер долей не может быть меньше размера материнского капитала.

0
0
0
0

Вы сможете продать купленную за материнский капитал с разрешения органа опеки и попечительства. Для этого взамен выделенных долей необходимо будет предоставить детям доли соразмерные по площади в другом жилье.

Так что вначале купите и выделите доли, потом получаете согласие опеки при условии предоставления им долей в вашей 3-хкомнатной квартиры и только потом продаете и одновременно выделяете доли.

Выделять заранее не надо, иначе это получится что вы просто детям дали еще доли, а не взамен продаваемых

0
0
0
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте, Артем!

Жилое помещение приобретенное за счет средств материнского капитала с момента его приобретения в силу закона находится в долевой собственности родителей и детей (см. п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" 

http://www.consultant.ru/docum...

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, чтобы продать квартиры приобретенную за счет средств материнского капитала Вам в любом случае придется заручиться согласием органов опеки и попечительства (п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ), и сделку Вы сможете провести только на условиях, предусмотренных этим согласием.

При этом органы опеки и попечительства Вам скорее всего откажут выдать согласие на отчуждение этого жилого помещения под условием предоставления доли в Вашей уже имеющейся 3-х комнатной квартире, так как по распространенному среди должностных лиц этих органов, мнению такая сделка нарушает положения  п. 3 ст. 37 ГК РФ о запрете опекуну, попечителю, их супругам и близким родственникам совершать сделки с подопечным, за исключением дарения или передачи в безвозмездное пользование — поскольку передача детям долей в одной квартире как условие продажи их долей в другой, строго говоря, дарением не является, и по причине того, что на вырученные от продажи квартиры средства детям не выделяются, и сделка таким образом нарушает ущемляет интересы несовершеннолетних.

Суды такую точку зрения органов опеки чаще всего поддерживают (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2018 по делу N 33-52352/2018)

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решение об отказе в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних принято органами опеки и социальной защиты в пределах их полномочий и соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку на вырученные средства другое жилье не приобретается, денежные средства на счет на имя несовершеннолетних не вносятся, сделка дарения детям долей в квартире, в которой они проживают с родителями, является безвозмездной, т.е. не связана с предполагаемым договором купли-продажи долей.

http://www.consultant.ru/cons/...

Поэтому купив квартиру на средства материнского капитала Вы должны выделить доли детям, получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры с условием приобретения нового жилья для Ваших детей не хуже отчуждаемого, и только потом продавать.

В противном случае Ваша сделка может быть оспорена уполномоченными на защиту прав несовершеннолетних органами.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли, у другой собственицы 5/24 доли в силу личной
Здравствуйте у меня есть долевая собственность у меня 19/24 доли ,у другой собственицы 5/24 доли в силу личной неприязни 8 лет не можем договорится ни она не выкупает долю ни мне свою не продает ,ни вместе не продает ,но продавать хочет .отрезан газ ,вода ,имеются долги ,межевание делаем через суд так как отказалась ,сейчас будем взыскивать за коммуналку ,у нас это единственное жилье хотим продать и купить другое свое у нее есть трёх комнатный котедж ,по отдельности у нас никто не покупает либо берут за бесценок ,дом в аварийном состоянии подскажите возможно ли выделить реальный раздел и продать ?и вообще что можно сделать в этой ситуации потомучто по квартирам жить надоело уже .
, вопрос №4776768, Маргарита, г. Москва
Социальное обеспечение
Скажите пожалуйста если я сделаю постоянную прописку не лишусь я квартиры?
Здравствуйте, я в 15 лет попала в приют по болезни матери, после мать умерла. Я стала сиротой полностью, в 17 выпустилась от туда . жизненная ситуация повернулась так что я осталась без документов. Спустя много лет я восстановила документы . и встала на очередь на квартиру. Но за 12 лет ничего не изменилось я все так же без собственного жилья. Сейчас мне уже 30 лет, звонила в опеку просила что-то сделать, так как недавно родила ребёнка. Но мне сказали что сначала нужно сделать прописку постоянную!! Потом подать через суд вроде и мол типо я либо получу компенсацию либо на кв . скажите пожалуйста если я сделаю постоянную прописку не лишусь я квартиры ? Просто одна знакомая сделала прописку постоянную и ее сняли с очереди на кв.
, вопрос №4775678, Виолета, г. Москва
Гражданское право
Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е
Здравствуйте, ребёнок пошел в школу с шести лет, и в пятом классе при вводе новых предметов стали появляться небольшие проблемы с обучением, классный руководитель направила на комиссию ПМПК, в итоге получено заключение, прописали адаптированную программу обучения 7 вида. В школе обещали, что ребёнок будет учиться дальше в их школе, но с более лояльными условиями, но после того, как мы отдали Заключение Пмпк в школу, учиться стало в этой школе невозможно, по всем предметам пошли сплошные двойки, постоянно стали нас вызывать в школу на комиссию с привлечением Пдн, поставили ребёнка на внутришкольный учёт, еле как доучились до конца пятого класса, итоговые оценки все тройки, т.к. двойки не имеют право за итоговый результат выставлять детям с овз. Причина поведения учителей в школе была в том, что они предлагали мне перевести ребёнка в филиал этой школы, т.е. по факту в другую школу, в коррекционный класс, но мы были не согласны, поэтому на нас оказывали всячески давление со стороны администрации школы. За лето пытались перевести ребёнка в другие школы, обошли все школы в округе и даже отдаленно и везде получали отказ, один ответ нет мест, хотя в Госуслугах показывает, что есть места, обращались даже в Департамент образования, там сказали, что ничем не могут помочь, не могут заставить школы взять ребёнка принудительно, даже при наличии свободных мест, т.к. по факту ребёнок устроен на обучение в школу. Пришлось остаться в своей школе. Начался новый учебный год, ужасы продолжились с новой силой. Ребенка стали травить ученики, в открытую называли её больной и ей не место среди здоровых детей, учебники, весь комплект, нам не выдавали до конца ноября, говорили, что на нас не хватило, и чтобы мы их покупали, пока я не позвонила снова в Департамент образования, через три месяца моя дочь получила учебники, а через несколько дней меня снова вызвали в школу на комиссию, и напрямую сказали, она отстающая, есть неуспеваемость, двойки по математике и русскому языку, поэтому либо мы пишем заявление о переводе в другую школу (их филиал) в коррекционный класс, либо школа подаёт на нас документы в органы опеки, пусть там разбираются с нами, что ребёнок плохо социализирован (хотя они ее сами затравили), никак не может адаптироваться в средней школе и плюс неуспеваемость, несмотря на то, что не выдавали ей как потом выяснилось намеренно учебники, потому что они были в школе. Вообщем нам как-будто не оставили выбора, мы пошли узнавать все в этом коррекционном классе, и там тоже встретили нас сразу в штыки, завуч с порога стала отчитывать, что привели ещё одного двоечника, ей уже своих достаточно, сказала, что у них также нет никаких специалистов, которые нам предписаны по Пмпк, клас маленький, но все с реальными отклонениями, аутисты, шизофреники или самые отпетые хулиганы из очень неблагополучных семей, я сказала, что дочь свою в такой класс не отдам и снова во все ближайшие школы отправила заявления на перевод, но я прекрасно понимаю, что нас просто так не отпустят, даже если где-то все же мы найдём место, будет очень много нервов потрачено и в личном деле я так понимаю они понапишут много всего страшного и ужасного, естественно несоответствующего действительности. Подскажите пожалуйста, мы в полном отчаянии, ребёнок измучен, морально подавлена, в школу ходить не хочет, каждый раз до истерики доходит, просит перевести её куда угодно из этой школы, готова даже ездить в отдаленные районы. Может быть есть какой-то выход из этой тупиковой ситуации, потому что складывается впечатление, как-будто на нас черная метка стоит, что нас никуда не берут, во всех школах отказы.
, вопрос №4775399, Мама в отчаянии, г. Челябинск
Наследство
Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
Здравствуйте у меня недавно умер муж и у нас остался дом в совместной ипотеке, его долю покроет страховая и машина тоже взята в кредит. Все это приобреталось в браке. Наследниками являемся я, его мама и ребёнок 10 лет от первого брака. Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
, вопрос №4775381, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 10.03.2021