8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Военная ипотека

планирую уволиться из войск по собственномужеланию (!), полная выслуга 12 лет, на момент увольнения будет 13. Интересует,как будет происходить оплата ипотеки при увольнении. Всю сумму придётся оплачивать или хоть какая-то сумма останется за мной. Абстрактно, рос.воен накопления 1,5млн банк дал 2млн = итого кв 3,5млн. После того как взял ипотеку прошло 2 года. Возвращать надо будет 3,5 млн? Платить отдельно рос.воен и банку? У рос.воен будет % тоже,как и в банке или нет? за какой срок необходимо погасить?

03 марта, 10:01, алексей, пгт. Нарышкино
Владимир Бадасюк
Владимир Бадасюк
Юрист, г. Калининград
7.4 рейтинг
Всю сумму придётся оплачивать или хоть какая-то сумма останется за мной.

алексей

Добрый день! В Вашей ситуации увольнение будет происходить не по «льготным» основаниям, поэтому придётся возвратить — ЦЖЗ и все перечисленные средства в банк по военной ипотеке за Вас. И соответственно дальнейшее погашение ипотеки будет происходить за Ваш счёт. ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на имени накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЗЖ, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновению основания для повторного включения участника в реестр участник включительно.

Поэтому подумайте перед увольнением по собственному. Лучше уволиться по «льготным» основаниям.

Платить отдельно рос.воен и банку?

алексей

Да, возвратить всё в МО РФ или в другой орган где проходите службу и дальше продолжать выплачивать ипотеку самостоятельно банку.

У рос.воен будет % тоже, как и в банке или нет? за какой срок необходимо погасить?

алексей

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов,

а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, перед банком самостоятельно. Возвратить средства в МО РФ, как указано выше, военнослужащий должен осуществить сразу после увольнения т.е. исключения из списков части, а проценты и штрафные санкции начинают идти с дня увольнения.

Так же обратите внимание на то, что может быть спровоцировано обращение взыскания залога.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Так же -

В соответствии с п.4 договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения указанного в п.3.1 настоящего договора возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

С Уважением.

03 марта, 16:16
0
0
0
0
алексей
алексей
Клиент, пгт. Нарышкино
стоит ли сейчас рефенонсировать ипотеку под меньший % или это не целесообразно?
03 марта, 16:22

Пока Вы военнослужащий, скорее всего банк откажет, поскольку ЦЖЗ по ипотеке гасит МО РФ в лице Росвоенипотеки. И рефинансирование ипотеке — это увеличение срока кредитования с целью уменьшения ежемесячных платежей — что приведёт к увеличению срока выплаты и соответственно, просто заплатите больше, чем больше срок, тем больше платите. Считаю не целесообразно.

03 марта, 16:28
Консультация юриста бесплатно
Кудимов Павел
Кудимов Павел
Юрист, г. Пенза
7.7 рейтинг

Здравствуйте, Алексей!

В данном случае у Вас не возникает права на жилищное обеспечение. Основания указаны в ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

В таком случае Вам придется возвращаться все денежные средства после увольнения:

1.Государству в лице Росвоенипотеки в сумме целевого жилищного займа предоставленного на момент оформления кредита в банке и выплаченных по кредите платежей. Как это указано Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

75. При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее — излишне перечисленные средства).

82. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

То есть Росвоенипотека рассчитает Вам погашение долга графиком, с рок на 10 лет, как показывает практика, распределят платеж равными долями на 10 лет.

2.Банку придется платить согласно кредитному договору и графику платежей.

Рефинансирование кредита Вам будет в любом случае выгодно, как при прохождении военной службы, так и при увольнении.

В таком случае Вам придется возвращать солидную сумму.

Если будут уточняющие вопросы, задавайте.

С уважением!

04 марта, 03:54
0
0
0
0
алексей
алексей
Клиент, пгт. Нарышкино
Вы проживаете в Пензе? Возможна ли очная встреча с Вами?
04 марта, 06:02
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Военное право
Как можно перейти с военной ипотеки на субсидию?
Здравствуйте уважаемая команда ПРАВОВЕД! Обращаюсь к вам с вопросом,на который я так и не смог найти ответ в интернете. Считаю моё обращение актуальным для многих военнослужащих моего возраста и года и года призыва. Буду очень рад, если у Вас найдётся ответ на мой вопрос. В двух словах по существу: я прохожу службу в радах ВМФ г. Балтийск Калининградской области в звании капитана 3 ранга. Поступил в военно-морское училище в 2000 году, окончил его в 2005 году. С тех пор служу на кораблях и в частях Балтийского флота. В 2014 году реализовал своё право на жилье и приобрёл в военную ипотеку земельный участок и дом. В денежном отношении округленно получились следующие суммы: -1 700 000 р. накопленные средства -2 050 000 р. кредит в Сбербанке до 2024 года. (В настоящее время срок погашения кредита перерасчитан банком и заканчивается в 2028 году) Итого: 3 750 000 р. При этом с 2014 года по 2017 год государство погасило сумму по ипотечному кредиту в сумме 360 000 р. т.е. примерно по 120 000 в год. Легко посчитать, что в 2020 году, когда моя календарная выслуга будет составлять 20 лет (мне будет 37 лет) задолженность по кредиту будет составлять 1 460 000 р. А для того чтобы погасить мой кредит до 2028 года (мне будет уже 45 лет) государству придётся увеличить выплаты до 180 000 р. (в 1.5 раза) уже с 2018 года, чего естественно не произойдёт. А при существующих темпах выплат по военной ипотеке такой кредит будет погашен в 2031 году (мне стукнет 48 лет). В то же время мои сослуживцы, которые обеспечиваются жильем не по ипотеке, а по по субсидии уже сейчас получают суммы в 2-2,5 раза большие. В моем случае это составило бы 8 200 000 р. Согласитесь весомая разница и явная несправедливость. Мой вопрос состоит в следующем. Имеется ли юридическая возможность уйти от военной ипотеки и перейти на обеспечение жильем по субсидии? Хотелось бы добавить, что в компании Росвоенипотека, сотрудники дали мне следующий комментарий: "Служите! Всё будет хорошо!". И добавили по-секрету, что уже были случаи, когда военнослужащие увольнялись на пенсию и по уважительным причинам с долгами перед банком-им приходится сейчас выплачивать непогашенный за годы службы военно-ипотечный кредит. Так же известен случай, когда военнослужащий моего года призыва и выпуска ещё во время учебы в училище отказался от добровольно-принудительного включения в НИС и сейчас будет-таки получать жильё по субсидии. С уважением Леонид г. Балтийск Калининградской обл.
13 декабря 2017, 22:00, вопрос №1845167, Леонид, г. Калининград
1 ответ
Ипотека
Можно ли взять гражданскую ипотеку при наличии военной ипотеки?
Здравствуйте. Муж военный,уже оформил квартиру по сертификату военной ипотеки (министерство обороны выплачивает),квартиру получил. Можно ли ему сейчас брать гражданскую ипотеку? Не повлият ли это на уже имеющуюся военную ипотеку?Ведь,когда давали военную ипотеку,он должен был быть НЕ обеспечен жильём.
02 ноября 2017, 09:14, вопрос №1799763, Мария, г. Анапа
1 ответ
Военное право
Военная ипотека
Добрый вечер!собираюсь приобретать квартиру в собственность в текущем году,в 2016 году выхожу замуж за военнослужащего,у которого к окончанию 2016 г. подходит военная ипотека.Насколько стало известно ,от 3-их лиц ,что мне как будущей супруге военнослужащего не положено иметь в собственности квартиру ,а также ипотеку ,чтобы получить квартиру по военной ипотеке.вопрос собственно вот в чем,приобретая на свое имя обычную ипотеку,мы несем риск получить квартиру по военной ипотеке с наименьшими квадратами жил.площади?или квартира купленная вне брака не повлияет ни на какие условия кредитования при покупке по военной ипотеке ?заранее спасибо за ответ.
02 апреля 2015, 11:11, вопрос №787572, алсина, г. Хабаровск
2 ответа
Ипотека
Военная ипотека: возврат подоходного налога
Здравствуйте! Я военнослужащий! Такая проблема: в начале декабря мне пришло письмо из налогового органа, текст: "Просим Вас прибыть в кабинет №... для разъяснения". Прибыв туда, специалист данного органа сказал мне, что нужно вернуть налоговый вычет по военной ипотеке выданный нами Вам, я спрашиваю, "а в связи с чем? ", она мне говорит, что я якобы обманул их, не донес какие-то документы, и мы не знали, что Вы приобретали жилье по военной ипотеке, а по данной ипотеке Вам не положен налоговый вычет! Я у нее спрашиваю: “а кредитный договор я прилагал к декларации?”, она говорит: “да”, так вот, в нем черным по белому написано, что жильё приобретается именно по военной ипотеке!!!! Она говорит Вы все равно не правы, верните деньги, и дополняет "Вами всеми такими занялась прокуратура, и Вам не сдобровать, так что лучше верните!” Я ей говорю, “если мне по военной ипотеке не положен это вычет, зачем мне его выдали, Ваш специалист который принимал декларацию видел, что ипотека военная, но все равно, принял ее и сказал, что все верно и мне положен вычет!" Вобщем все равно по ее словам я "злодей". Испугав меня прокуратурой, я все-таки вернул малую часть того, что я якобы должен, но подумав, я снова пришел в данный орган и написал заявление о просьбе выдать мне копию документов, и этим самым я выясню, какие я документы (это по их словам) я якобы не донес, тем самым обманув их, хотя еще раз повторюсь, я помню, что копию кредитного договора я точно предоставлял им. А вот когда они мне предоставят копию документов, я все увижу, покажу им, и напишу исковое заявление в суд! Подскажите пожалуйста, верно ли я сделаю? Если нет, подскажите, пожалуйста, как мне действовать? Вот еще, что не написал, она сказала, что на меня имеется уголовное дело в прокуратуре, но не запущенное в ход, верните и все будет хорошо! Вот так вот!
30 января 2015, 08:26, вопрос №707941, Владимир, ж/д_ст. Калуга-1
4 ответа
900 ₽
Вопрос решен
Военное право
Военная ипотека + обычная ипотека какие последствия?
Здравствуйте, Уважаемые юристы! Необходимо принять решение в ближайшей неделе!!! Начну по порядку. Я уже приобрел квартиру по военной ипотеке (за меня МО РФ платит), сейчас имеется возможность приобрести по обычной ипотеке еще квартиру. Непонятно одно, если я приобрету квартиру за свои средства по обычной ипотеке: 1. Если меня увольняют после 10 лет выслуги на льготных условиях (здоровье, ошм, по семейным объстоятельствам) - За меня МО РФ продолжает отдавать по военной ипотеке денежные средства или нет в связи с тем что я обеспечен жильем по обычной ипотеке? 2. Если я досрочно погасил военную ипотеку или согласно кредитному графику МО РФ погасило, мне по идее должно опять идти накопление денежных средств на мой именной счет или опять же из-за того что я купил по обычной ипотеке не положено? 3. А у жены земельный участок есть, вроде бы под строительство дома - он влияет как то на накопления или надо например теще дарственную оформить? 4. В общем - как повлияет моя покупка по обычной ипотеке на мое участие в накопительно-ипотечной системе?
07 марта 2014, 10:28, вопрос №389477, Антон Лошадуров, г. Владивосток
7 ответов
Дата обновления страницы 04.03.2021