На кого оформлять квартиру, ипотеку, как правильно оформить передачу денежных средств для первоначального взноса с продажи квартиры отца?

Добрый день

Вопрос — как сделать так, чтобы в случае развода квартира осталась моей собственностью и не считалась совместно нажитым имуществом?

Для того, чтобы квартира совершенно бесспорно стала Вашей личной собственностью и/или не попала в совместную собственность, есть три варианта:

— оформление права собственности на неё на третье лицо, к примеру, на отца

- оформление права собственности на неё на третье лицо и дарение её Вам, чтобы таким образом Вы приобрели право собственности по безвозмездной сделке

— заключение брачного договора

Если же квартира будет куплена непосредственно на кого-либо из супругов, то в таком случае она автоматически попадает в совместную собственность. То есть потом в случае спора нужно будет доказывать, что деньги, вложенные в покупку квартиры, были получены в дар, и на этом основании исключать квартиру из совместной собственности. Это может быть весьма непросто, особенно если с момента совершения сделок пройдёт много лет.

Уточните, какой из вариантов развития ситуации Вам более подходит?

Добрый день!

Если Вы собираетесь приобрести квартиру в период брака с использованием ипотеки, то банк оформит договор ипотеки только с платежеспособным клиентом и при условии залога квартиры, поэтому оформить её на близкого родственника не получится, если только заемщиком согласится стать отец.

Возможен вариант оформления ипотеки только на Ваше имя (если банк согласен выдать Вам ипотечный кредит) и заключение брачного договора с супругом, которым определить правовой режим этой квартиры как Вашего личного имущества.

Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Если брачного договора не будет, то квартира, приобретенная в период брака независимо от того, на чье имя из супругов зарегистрировано право собственности, будет считаться совместной собственностью супругов. И не надо оформлять долевую собственность супругов с указанием долей (по 1/2 каждому) по договору купли-продажи.

При этом возможно заключить с отцом договор целевого дарения денежных средств лично Вам (а не семье), указав цель дарения — для покупки квартиры. При этом очень важно, чтобы при возникновении спора в судебном порядке было можно проследить движение денежных средств, поэтому лучше денежные средства, полученные в дар от отца, перевести со счета отца на Ваш счет, а затем — с Вашего счета — на счет покупателя по договору дарения.

Даже если не будет брачного договора, то в случае возникновения спора суд увеличит вашу долю в общей квартире пропорционально вложенным личным денежным средствам, полученным в дар от отца.