Вопрос: Будет ли облагаться налогом данная продажа?

Добрый день! Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налогастандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. 

Добрый день Николай, не облагаются НДФЛ доходы от продажи гаража, приобретенного до 01.01.2016. Доходы от продажи гаража, приобретенного после 01.01.2016, не облагаются НДФЛ, если объект находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения. По общему правилу указанный срок составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если гараж получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Обычно срок нахождения гаража в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на гараж (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Здравствуйте!

1. Так как владели гаражом менее 5 лет, есть обязанность по налогу.

2. В целях обнуления налога можете применить имущественный налоговый вычет (ст.220 НК РФ), и так как доход менее 250 тыс. руб., налог платить не будете.

3. Схема из п.2 работает, если при продаже цена не ниже 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).

4. Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.

Здравствуйте. 

Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

Недвижимым имуществом признается строение, которое имеет фундамент и неотделимо от земельного участка, на котором оно находится.

Гаражные боксы, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах.

Отдельно стоящие гаражные строения, имеющие прочный фундамент.

Существуют такие гаражи, которые выполнены из металлоконструкций, который называют «ракушки». Следует знать, что они не являются объектами недвижимости, поскольку они без труда перемещаются на другое место. Налог оплачивается размером 13% от величины полученных продавцом средств. Указанная ставка налога действует для российских граждан. Если продавцом гаража является иностранный гражданин, то им оплачивается налог размером 30% с суммы полученного в качестве стоимости гаража дополнительного дохода.

Ответ на ваш вопрос: В случае нахождения гаража в собственности более трех лет, продавец может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Полученные с продажи строения средства целиком освобождены от уплаты с него налога на доходы физических лиц. 

Если продажа объекта осуществляется меньше чем через три года: 

В соответствии со ст. 250 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет совершается в размере дополнительных доходов, которые получены продавцом гаража в налоговом периоде с его продажи, находившегося в собственности бывшего владельца меньше 3-х лет, не превышающем в целом 250 тыс. рублей. Поэтому, чтобы не оплачивать налог с продажи гаражного строения, нужно продать ее за сумму ниже 250 тыс.руб.

Если мой ответ был вам полезен, просьба оценить его.