Мною,как физическим лицом,арендована земля для строительства объекта общественного питания на 10 лет.Здание построено на 70%.Срок аренды земли заканчивается в апреле 2022г..Вопросы: 1.Можно ли оформить в собственность недостроенное здание? 2. Можно ли оформить арендуемую землю,при недостроенном здании,в собственность?
Добрый день!
1.Можно ли оформить в собственность недостроенное здание?Елена Ступина
Да, можно. ч10 ст 40 218-ФЗ от 13.07.2015 года предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
2. Можно ли оформить арендуемую землю, при недостроенном здании, в собственность?Елена Ступина
Нет, можно только в аренду на три года повторно, чтобы достроить под ОНС, если не успели достроить. Случаи предоставления земельного участка в собственность на торгах и бе проведения торгов предусмотрены в ст 39.3 ЗК РФ. В частности п 6 ч 2 указано без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Речь о незавершенном строительстве не идет.
п 10 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ указано что в аренду без торгов предоставляется земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Всего хорошего!
