Доход от продажи недвижимости?

Уважаемые специалисты налогового права, прошу дать разъяснение в такой ситуации:

2020 г - заключил с застройщиком Договор купли-продажи квартиры (именно дкп! ), внес полную оплату , получил право собственности. С началом отопительного сезона установлено, что приобретенная квартира является непригодной для проживания (согласно проверкам Департамента государственного жилищного надзора – отсутствие у застройщика разрешения на запуск тепловой установки, отсутствие договоров на управление домом, как следствие – отсутствие водоснабжения и отопления).

В связи с этим, руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ было заключено Соглашение о расторжении (исполненного!)Договора купли-продажи, на основании которого квартира вернулась застройщику, а покупателю – денежные средства. Часть возвращенных денежных средств пошла в зачет стоимости новой квартиры по новому Договору купли-продажи.

Все это произошло в 2020 г, но! - остаток суммы по соглашению мне пришел на счет уже в 2021 г!

То есть, доход разделился на два налоговых периода ...

Несмотря на расторжение (возвращаемые средства вроде бы как не явл доходом и экон выгоды мной не получено), фнс просит подать декларацию о доходе с продажи.

В случае необходимости подачи декларации остается непонятным - какой вид дохода указывать? Доход от продажи недвижимости? Но ведь Договора купли-продажи нет... Возможно ли тогда в данном случае воспользоваться налоговым вычетом - уменьшить налоговую базу на сумму фактически понесенных подтвержденных расходов? - и непонятно как что и когда декларировать и может ли быть реализовано право уменьшения налоговой базы на расходы, ведь доход разорвался на два налоговых периода..

Уважаемые специалисты, прошу подсказать - есть ли вероятность необходимости уплаты налога по причине невозможности предоставить в фнс договор продажи (есть только Соглашение о расторжении)+ факт того, что остаток средств пришел в др период.

Очень прошу помощи.